Prédio Comercial e Residencial - Centro - Santa Maria da Vitória - BA

Pelo presente e na melhor forma admitida em direito, vem formal e respeitosamente informar o que segue:
DA IMPOSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO PELO(A) ARREMATANTE.

Considerando os leilões ofertados em nosso site, consta expressamente no edital as Condições de Venda e Pagamento quanto o prazo de pagamento do arremate, que varia dependendo do leilão.

Cumpre informar que o não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro, configurará desistência por parte do(a) arrematante, ficando este(a) obrigado(a) a pagar multa equivalente ao valor da comissão devida ao Leiloeiro de 5% (cinco por cento), mais despesas no importe de 5% (cinco por cento) do valor do arremate no prazo de até 05 (cinco) dias após o término do leilão.

Poderá o Leiloeiro ou a Mega Leilões emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39 do Decreto 21.981/32.
Considera-se ainda, tal conduta totalmente desrespeitosa com os(as) demais concorrentes ou licitantes do leilão. Impossibilitando assim, a continuidade e a participação dos mesmos, na finalização da segunda praça.

Por conseguinte, o cadastro do(a) arrematante inadimplente será banido do sistema, bem como, não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no portal da MEGALEILÕES.
Caso sejam identificados usuários vinculados a este cadastro banido, os mesmos serão igualmente bloqueados.

VALE ESCLARECER AINDA, QUE FRAUDAR LEILÃO É CRIME, CONFORME PRECEITUADO NO ARTIGO 358 DO CÓDIGO PENAL.
Por fim, a MEGALEILÕES, a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a) interessado(a).

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

28ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 28ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DOS BENS IMÓVEIS - Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

DOS BENS MÓVEIS - Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do bem móvel a ser apregoado.

O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.

O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.

DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o bem a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante, cabendo ao responsável pela guarda autorizar o ingresso dos interessados.

DA PRAÇA - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, o 1º Leilão terá início no dia 22/11/2024 às 15:00 h e se encerrará dia 25/11/2024 às 15:00 h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 25/11/2024 às 15:01 h e se encerrará no dia 17/12/2024 às 15:00 h, onde serão aceitos lances com no mínimo 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação atualizada.
DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DOS LANCES - Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados online, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS: Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do Art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como os débitos de condomínio (propter rem) que também serão subrogados no preço da arrematação, conforme Artigo nº 908, § 1°, CPC. Por fim, eventual hipoteca poderá ser baixada conforme termos do artigo 1.499, do Código Civil, uma vez tendo o referido credor sido intimado.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor de até 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Conforme determinado pelo juízo responsável e estabelecido no edital do leilão.

A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões.

DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.

DA REMIÇÃO - Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o Leiloeiro fará jus a comissão no percentual determinado neste edital sobre o valor da arrematação, conforme Artigo nº 7º, §3º da Resolução nº 236 do CNJ.


RELAÇÃO DO BEM

LOTE 01: MATRÍCULA Nº 5.062 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA MARIA DA VITÓRIA/BA - IMÓVEL: Uma área de terra situada na Rua Mariano Borges, nesta cidade, medindo 7,50m de extensão de frente e fundo e 18,00m de extensão de ambos os lados, limitando-se de um lado com terras de Diolina Pereira Ramos, do outro lado com terras de Joaquim Pereira de Matos e pelos fundos com terras da Prefeitura Municipal. Consta na Av.02 desta matrícula a construção de uma casa residencial em alvenaria, coberta de telhas comum, medindo 7,00m de extensão de frente e fundo, e 15,00m de extensão de ambos os lados, limitando-se de um lado com terras de Diolina Pereira Ramos, do outro lado, com terras de Joaquim Pereira de Matos e pelo fundo com terras da Prefeitura Municipal, com as seguintes características: 4 (quatro) quartos, 1 (uma) sala, 1 (uma) cozinha, 1 (um) banheiro. Consta na Av.08 desta matrícula a edificação de 04 (quatro) pavimentos de prédio comercial localizado no Imóvel situado à Rua Mariano Borges, n° 214, Bairro Centro, nesta cidade de Santa Maria da Vitória Bahia, com as seguintes descrições: edificação em alvenaria de tijolos maciços, revestimento do piso em cerâmica, subdividida da seguinte forma: 1°) PAVIMENTO TÉRREO-01 (uma) escada de acesso ao 2º PAVIMENTO pela frente, 02 (duas) suítes, 02 (uma) sala de espera, 01 (uma) sala de recepção, 01 (uma) sala de consultório, 01 (uma) sala de centro cirúrgico, 01 (uma) sala de instrumento cirúrgico, 01 (um) banheiro social, 01 (um) corredor de circulação que dá acesso à sala de centro cirúrgico, à sala de instrumento cirúrgico e ao banheiro social, 01 (um) autoclave, 01 (uma) sub-sala. 02 (dois) depósitos, 01 (um) necrotério, 01 (uma) área de serviço, 01 (uma) escada de acesso ao 2º Pavimento pelo fundo; 2°) PAVIMENTO PELO FUNDO 1° ANDAR-01 (uma) suíte, 01 (uma) sala de recepção, 01 (uma) sala de espera, 01 (um) hall. 01 (um) banheiro social, 01 (uma) sala com banheiro, 02 (dois) quartos, 01(uma) lavanderia, 01 (uma) área de serviço, 01 (um) corredor de circulação, 01 (uma) escada de acesso ao 3º Pavimento pela frente, 01 (uma) escada de acesso ao 3º Pavimento pelo fundo, 3°) PAVIMENTO 2º ANDAR-02 (duas) salas, 01 (um) quarto, 02 (duas) copas, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) suíte, 03 (três) banheiros, 01 (uma) área de serviço, 01 (um) corredor de circulação, 01 (uma) escada de acesso ao 4º Pavimento pelo fundo; 4°) PAVIMENTO PELO FUNDO; PAVIMENTO A COBERTURA 01 (uma) área de lazer com cobertura, perfazendo uma área construída das unidades 695,0m2. Consta na Av.10 e Av.11 desta matrícula a penhora exequenda deste imóvel, sendo nomeado depositário o executado; E MATRÍCULA Nº 13.857 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA MARIA DA VITÓRIA/BA - IMÓVEL: Uma área de terras situada na Rua Martiniano Cavalcante, s/nº, Bairro Centro, nesta cidade de Santa Maria da Vitória Bahia, medindo a referida área 9,50m de extensão de frente e 9,50m de extensão de fundo, por 13,30m de extensão de ambos os lados. Limitando-se pelo lado direito com terras do Sr. Sule Gholahan Oladejo. e pelo lado esquerdo com terras da Prefeitura Municipal de Santa Maria da Vitoria Bahia e pelos fundos com terras do Sr. Sule Gbolahan Oladejo. Consta na Av.02 e Av.03 desta matrícula a penhora exequenda deste imóvel, sendo nomeado depositário o executado. Consta as fls. 706/707 dos autos que as Matrículas 5.062 e 13.857 formam em comum uma só área, onde foi erguido um prédio de 03 andares, construído de tijolos, com base e lajes em concreto, com paredes todas rebocados e pintadas, com 02 (duas) escadaria de acesso aos andares, sendo uma à frente e a outra aos fundos. No primeiro pavimento (térreo) do imóvel que também fica em comum com o recinto da Pousada imperial funciona a garagem de estacionamento dos clientes desta. No segundo pavimento (1° andar), são três simples quitinetes, com porta de acesso de uma para outra, cada uma com um quarto, uma sala em comum com a cozinha e um banheiro. No terceiro pavimento (2º andar) uma casa residencial, com 03 (três) quartos, um dos quais suíte; uma varanda de entrada, uma sala de jantar grande em comum com a cozinha, um banheiro social, uma área de serviços, também um quarto e um banheiro de empregadas mais aos fundos. Ainda no 2º andar, na parte dos fundos, há uma cozinha grande e estruturada, com uma sala na mesma proporção e com acesso - através de um corredor em laje - ao 2º andar do prédio da Pousada Imperial referida, onde os hospedes tomam café da manhã. No quarto pavimento (3º andar) uma área grande e arejada erguida com base de concreto e coberta com estrutura em ferro e telhas de alumínio, com paredes e grades até uma certa altura de cerca de 2,00m, onde há uma churrasqueira e alguns equipamentos de Academia. Avaliação deste lote: R$ 1.134.000,00 (um milhão, cento e trinta e quatro mil reais) para março de 2023, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 02: MATRÍCULA Nº 9.293 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA MARIA DA VITÓRIA/BA - IMÓVEL: Uma área de terra situada na Quadra 40 do Loteamento Vale do Corrente nesta cidade de Santa Maria da Vitória/BA, medindo 18,0m de extensão de frente, 29,0m de extensão de fundo e 38,0m de extensão de ambos os lados. Limitando-se pela frente com mesmo comprador, fundo com a Av. Rio Grande, de um lado com a Rua São Francisco e do outro lado com o mesmo comprador, ou seja, Sule Gbolahan Oladejo. Consta na Av.02 e Av.03 desta matrícula a penhora exequenda deste imóvel, sendo nomeado depositário o executado. Consta as fls. 707 dos autos que a área é murada pelos fundos e pelo lado direito, ruas Rio Grande e São Francisco, respectivamente, e pela sua frente e lado esquerdo, em comum com a propriedade do Sr. Tadeu Marques Ferreira, e que o imóvel não possui edificação ou qualquer outro tipo de benfeitorias. Avaliação deste lote: R$ 135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais) para março de 2023, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.