Conjunto Comercial 565 m² (15 vagas) - Condomínio Parque da Cidade - São Paulo - SP

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EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL - NORMAS E CONDIÇÕES
DIA 30/04/2025, ÀS 14:00 HORAS
Leiloeiro Oficial: Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, JUCESP n° 844, com escritório na
Alameda Santos, nº 787, Cj. 132, Jardim Paulista, São Paulo/SP – CEP: 01419-001
COMITENTE/VENDEDORA: VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF nº:
22.610.500/0001-88, na qualidade de administradora do CF2 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no
CNPJ/MF nº: 34.508.923/0001-70.
1. IMÓVEIS OBJETOS DO LEILÃO: CONJUNTOS COMERCIAIS.
LOTE 01 – SÃO PAULO/SP – Bairro Chácara Santo Antônio. CONJUNTO COMERCIAL – Conjunto nº 31 no 3º pavimento
Subcondomínio Torre B3 ou Torre Corporativa B3 – Jatobá, integrante do Subcondomínio Setor B, do empreendimento
denominado Condomínio Parque Cidade. Av. das Nações Unidas, nº 14.401, Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, Rua
José Vicente Cavalheiro, Rua João Peixoto dos Santos e Rua Antonio de Oliveira, com direito de uso de 15 vagas
indeterminadas na garagem coletiva, localizada no 1º ao 5º subsolo.
Área total 1.040,072m², sendo: privativa 462,500m² e comum 577,572m² (nesta já incluída a área referente às 15
vagas).
Área BOMA (Building Owners and Managers Association): 555,98m²
Matrícula nº 467.708 do 11º RI local.
Obs.: (i) Imóvel ocupado, com contrato de locação vigente até 30/09/2029 – valor mensal aprox. R$ 58.300,00; (ii) A
transmissão da posse ao ARREMATANTE será feita no ato do pagamento do valor integral da arrematação à VENDEDORA e
da outorga da escritura, desde que não haja o exercício do direito de preferência pelo locatário; (iii) Imóvel disponível para
visitas mediante agendamento com o leiloeiro no tel.: (11) 3149-4600.
LANCE INICIAL: R$ 8.895.680,00 (oito milhões, oitocentos e noventa e cinco mil e seiscentos e oitenta reais). Valor
condicionado a aprovação da COMITENTE/VENDEDORA.
LOTE 02 – SÃO PAULO/SP – Bairro Chácara Santo Antônio. CONJUNTO COMERCIAL – Conjunto nº 32 no 3º pavimento
Subcondomínio Torre B3 ou Torre Corporativa B3 – Jatobá, integrante do Subcondomínio Setor B, do empreendimento
denominado Condomínio Parque Cidade. Av. das Nações Unidas, nº 14.401, Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, Rua
José Vicente Cavalheiro, Rua João Peixoto dos Santos e Rua Antonio de Oliveira, com direito de uso de 15 vagas
indeterminadas na garagem coletiva, localizada no 1º ao 5º subsolo.
Área total 1.053,981m², sendo: privativa 471,500m² e comum 582,481m² (nesta já incluída a área referente às 15
vagas).
Área BOMA (Building Owners and Managers Association): 565,47m²
Matrícula nº 467.709 do 11º RI local.
Obs.: (i) Imóvel ocupado, com contrato de locação vigente até 30/09/2029 – valor mensal aprox. R$ 59.300,00; (ii) A
transmissão da posse ao ARREMATANTE será feita no ato do pagamento do valor integral da arrematação à VENDEDORA e
da outorga da escritura, desde que não haja o exercício do direito de preferência pelo locatário; (iii) Imóvel disponível para
visitas mediante agendamento com o leiloeiro no tel.: (11) 3149-4600.
LANCE INICIAL: R$ 9.047.520,00 (nove milhões, quarenta e sete mil e quinhentos e vinte reais). Valor condicionado a
aprovação da COMITENTE/VENDEDORA.
2. Das Visitas Prévias aos Imóveis.
2.1. As fotos dos imóveis divulgadas em nosso site foram tiradas e divulgadas com o consentimento da locatária dos
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imóveis. As visitas prévias poderão ser realizadas mediante prévio agendamento.
3. Lances.
3.1. Os lances poderão ser ofertados, por meio do “ PORTAL” www.megaleiloes.com.br, ou ainda mediante o
preenchimento e envio da “Proposta para Compra” (Item 7).
4. Como se habilitar para Participar do Leilão.
4.1. Os interessados na participação do Leilão, deverão se habilitar no site do Leiloeiro, apresentando os seguintes
documentos:
4.1.1. Pessoa física: Documentos de identificação (CPF e carteira de identidade), comprovante de endereço, além
dos documentos de identificação do cônjuge quando houver.
4.1.2. Pessoa Jurídica: Cópia do Contrato Social ou Estatuto Social atualizado e Ata de Eleição de Diretoria, bem
como o cartão do CNPJ, além dos documentos de identificação do representante legal.
4.1.3. Em caso de representação, será necessária a apresentação da procuração com firma reconhecida.
5. Como Participar do Leilão Online.
5.1. Serão aceitos lances via internet, com participação online dos interessados, por meio de acesso identificado e
fornecido sob exclusiva responsabilidade do Leiloeiro, por meio de seu site, estando os interessados sujeitos
integralmente às condições dispostas neste edital de Leilão. O interessado que efetuar o cadastramento deverá ter
capacidade, autoridade e legitimidade para assumir todas as responsabilidades e obrigações dispostas neste edital de
Leilão. Para acompanhamento do Leilão e participação de forma online, deverão os interessados efetuar cadastro prévio
no site do Leiloeiro (“Criar Conta”), enviar a documentação necessária, bem como anuir às regras de participação
dispostas no site do Leiloeiro para obtenção de “login” e “senha”, o qual validará e homologará os lances em
conformidade com as disposições do edital.
5.2. Os interessados cadastrados e habilitados para o leilão estarão aptos a ofertar lances no leilão por meio eletrônico -
online no site do Leiloeiro. Sobrevindo lance nos 02 (dois) minutos antecedentes ao horário previsto para o encerramento
do lote, serão concedidos mais 2 (dois) minutos, para que todos os usuários interessados tenham a oportunidade de
ofertar novos lances e assim sucessivamente. O envio de lances será encerrado, caso não receba lances durante os 2 (dois)
minutos finais, ficando como vencedor o último lance ofertado.
5.3. Os lances oferecidos online no ato do pregão serão apresentados no site do Leiloeiro aos demais participantes e
não garantem direitos ao PROPONENTE/ARREMATANTE em caso de recusa do Leiloeiro ou por qualquer outra
ocorrência, tais como, queda ou falha no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam
quais forem os motivos, posto que sejam apenas facilitadoras de oferta, com os riscos naturais às falhas ou
impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo interessado, não sendo
cabível qualquer reclamação a respeito.
5.4. Para participação do Leilão, o interessado deverá estar em situação regular junto à Receita Federal, bem como não
haver restrições no SPC e SERASA.
5.5. A qualquer momento, o Leiloeiro poderá solicitar documentação complementar para os habilitados, bem como a seu
exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a)
interessado(a).
6. Proposta para Compra.
6.1. Após o encerramento do Leilão, dentro do prazo de exclusividade do leiloeiro, em caso de resultado negativo,
eventuais propostas poderão ser apresentadas conforme o Modelo de Proposta (Anexo 1), preenchido de forma
legível, não se admitindo rasuras, emendas ou entrelinhas.
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6.2. A proposta deverá ser encaminhada, diretamente para o escritório do Leiloeiro através de e-mail
(contato@megaleiloes.com.br), com o título: “Proposta para Compra”, acompanhada dos documentos de identificação
(Pessoa física: cédula de identidade, CPF e comprovante de endereço. Pessoa Jurídica: Cópia do Contrato Social ou Estatuto
Social atualizado e Ata de Eleição de Diretoria, bem como o cartão do CNPJ, além dos documentos de identificação do
representante legal).
7. Condução do Leilão.
7.1. Na sucessão de lances, a diferença entre os valores ofertados (incremento) não poderá ser inferior à quantia
fixa indicada pelo Leiloeiro no início da arrematação do lote.
7.2. O encerramento do lote será realizado em tempo real pelo Leiloeiro.
7.3. A venda está condicionada à verificação do atingimento do valor do respectivo lance inicial no leilão.
7.4. Caberá exclusivamente ao ARREMATANTE a responsabilidade de conferir quaisquer informações da descrição do
imóvel, bem como as informações constantes na matrícula do imóvel, podendo para isso, solicitar auxílio ao escritório do
Leiloeiro, através do telefone: (11) 3149-4600 ou via e-mail: contato@megaleiloes.com.br.
8. Condições de pagamento:
8.1. À VISTA.
8.2. Caberá ao ARREMATANTE efetuar o pagamento da comissão de 5% sobre o valor da arrematação ao Leiloeiro.
9. Do Pagamento e da Formalização da Venda.
9.1. Finalizado o Leilão, se a venda for aprovada pela COMITENTE/VENDEDORA, o arrematante será comunicado
expressamente pelo Leiloeiro para que:
a) Comissão: em até 02 (dois) dias úteis após o comunicado da aprovação da venda, efetue o pagamento da comissão
de 5% sobre o valor do arremate ao leiloeiro;
b) Venda à vista: as partes deverão aguardar o prazo de exercício do direito de preferência – até 30 dias (ou a obtenção
de sua renúncia) para que, em até 05 (cinco) dias úteis após a realização da renúncia do direito de preferência pelo
locatário, compareçam à lavratura da escritura de compra e venda do respectivo imóvel (arrematação) e,
concomitantemente, efetuem no ato da lavratura o pagamento do valor integral da arrematação, em moeda corrente
nacional, na conta informada pela VENDEDORA.
c) A venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário, que terá o prazo de até 30
(trinta) dias corridos após a realização do leilão, para manifestar seu interesse na compra do imóvel, nas mesmas
condições que foram oferecidos no leilão (valor de arremate e forma de pagamento).
d) Caso haja o exercício do direito de preferência no período de 30 dias, o Leiloeiro se compromete a devolver
integralmente o valor da comissão ao arrematante, na conta de origem.
9.2. Os citados pagamentos, deverão ocorrer em contas correntes separadas, que lhe serão informadas oportunamente.
9.3. O arrematante deverá apresentar em até 03 (três) dias úteis – a contar da comunicação pelo Leiloeiro da aprovação
pela VENDEDORA, o comprovante de pagamento da comissão de 5% do leiloeiro, bem como os documentos necessários
para confecção da ata/recibo de arrematação, sendo que a não apresentação poderá a exclusivo critério do Leiloeiro
desclassificar o seu lance e a venda ser realizada ao 2º ou 3º colocados, além de incorrer as penalidades constantes do
item 9.6 deste edital.
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9.4. A VENDEDORA outorgará a escritura de venda e compra em até 15 (quinze) dias, no ato do pagamento do valor
integral da arrematação, desde que já tenha sido paga a comissão de 5% ao leiloeiro e que não haja o exercício do direito
de preferência pelo locatário, no Tabelionato de Notas de escolha da VENDEDORA.
9.5. Até a data da assinatura/lavratura da Escritura Pública de Venda e Compra, é permitida a desistência ou
arrependimento da venda pela VENDEDORA, nas seguintes hipóteses: a) por problemas cadastrais e/ou de compliance do
ARREMATANTE, b) por impossibilidade documental, c) quando o ARREMATANTE tiver seu nome citado ou envolvido, direta
ou indiretamente, em fato público que o exponha de maneira negativa ou integre, sob qualquer aspecto, investigação em
âmbito administrativo, civil, penal, trabalhista, fiscal, previdenciário, ambientais e outros a serem confirmados em
diligência, ou d) nos casos previstos em lei. Em qualquer dessas hipóteses será restituída ao ARREMATANTE a quantia por
ele eventualmente paga pelo imóvel arrematado até aquele momento (incluindo-se a comissão do Leiloeiro, impostos e
taxas), devidamente atualizada pelos índices da caderneta de poupança, renunciando expressamente o ARREMATANTE,
desde já, a qualquer outra restituição ou indenização.
9.6. Não ocorrendo a assinatura de qualquer dos instrumentos públicos ou particulares por culpa exclusiva do
ARREMATANTE, poderá ocorrer o cancelamento da arrematação a critério exclusivo da VENDEDORA, excluindo impostos,
taxas e a comissão de 5% do Leiloeiro como penalidade de multa, independentemente de qualquer notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial, ou formalização do acordo.
9.7. Outorgada a Escritura Pública de Venda e Compra, o ARREMATANTE deverá apresentar à VENDEDORA, no prazo de
até 30 (trinta) dias a contar da data da respectiva assinatura, o documento devidamente registrado na matrícula perante o
Cartório de Registro de Imóveis, ressalvadas as hipóteses de prorrogações autorizadas, ou quando houver pendências
documentais da VENDEDORA, bem como, efetivar a substituição do contribuinte perante o condomínio/administradora,
Prefeitura Municipal e demais Órgãos.
9.8. Serão de responsabilidade do ARREMATANTE todas as providências e despesas necessárias à transferência do
imóvel arrematado tais como, imposto de transmissão, taxas, alvarás, certidões, avaliações, certidões pessoais em nome
da VENDEDORA, escrituras, emolumentos cartorários, registros, averbações de qualquer natureza, serviços de
despachante, inclusive o recolhimento de laudêmio e obtenção de certidões autorizativas, ainda que relativo a
hipóteses de situações enfitêuticas não declaradas ao tempo da alienação.
9.9. Débitos: Serão de inteira responsabilidade da VENDEDORA, eventuais débitos existentes sobre o imóvel, de qualquer
natureza, até a data do leilão.
10. Da venda em caráter Ad Corpus e conforme o estado físico do imóvel
10.1. O imóvel será vendido em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sendo que as áreas
mencionadas nos editais, catálogos, certidões de matrícula e outros veículos de comunicação, são meramente
enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, isto é, o ARREMATANTE adquire o
imóvel como se apresenta como um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras limitações, sejam elas
quais forem, não podendo, por conseguinte, exigir complemento de área, reclamar eventuais mudanças nas
disposições internas dos cômodos do imóvel apregoado, não podendo ainda, alegar desconhecimento das condições,
características e estado físico e de conservação em que se encontra e localização do bem, seja a que tempo ou título
for, não sendo cabível, portanto, pleitear a rescisão do contrato ou abatimento proporcional do preço em tais
hipóteses, sendo responsável por eventual regularização acaso necessária.
11. Penalidades
11.1. O não pagamento dos valores de arrematação, seja oriundo de Leilão ou de Proposta (item 7), comissão do
Leiloeiro ou envio de documentação, nos prazos estabelecido neste edital, configurará desistência ou arrependimento
por parte do ARREMATANTE. Poderá o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança dos 5% correspondentes a
comissão do leiloeiro, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução
prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32 e poderá também a VENDEDORA tomar todas as providências que se
fizerem necessárias.
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11.2. Considera-se ainda, tal conduta como fraude e por conseguinte, o cadastro do(a) arrematante inadimplente será
banido do sistema, bem como, não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no portal da MEGA
LEILÕES e caso sejam identificados cadastros vinculados a este, os mesmos serão igualmente banidos.
11.3. Conforme preceituado no artigo 358 do Código Penal, fraudar leilão é crime.
12. Disposições Gerais.
12.1. A responsabilidade da VENDEDORA pela Evicção de Direito, ficará limitada à devolução, quando aplicável: (i)
do valor pago pela aquisição do imóvel; (ii) das despesas relativas à formalização da escritura e registro; (iii) das despesas
condominiais (se houver) e tributos/taxas pagos pelo COMPRADOR, relativos ao período posterior à data da arrematação; e
(iv) somente quando o imóvel estiver ocupado, das despesas condominiais e tributos pagos pelo COMPRADOR relativos ao
período em que este manteve, apenas, a posse indireta do imóvel, excetuando-se os casos em que as Ações Judiciais, façam
parte da descrição do imóvel.
12.2. Os valores serão atualizados pelos mesmos índices aplicados às cadernetas de poupança desde o dia do
desembolso do ARREMATANTE até a efetiva data da restituição, não sendo conferido o direito de pleitear quaisquer
outros valores indenizatórios, e tampouco por benfeitorias eventualmente introduzidas no imóvel após a data da
aquisição, pelas quais não poderá sequer pleitear direito de retenção do imóvel.
12.3. As fotos do bem disponibilizadas no site do Leiloeiro, bem como eventuais imagens de vídeo são recursos
meramente ilustrativos. Assim sendo, a manifestação de interesse na compra de qualquer lote, deve-se dar somente
após visitação física e análise das documentações do imóvel, pelos interessados.
12.4. Ao concorrer para a aquisição do imóvel por meio do presente Leilão, ficará caracterizada a aceitação pelo
ARREMATANTE das referidas condições estipuladas neste edital. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto
Federal nº 21.981 de 19 de outubro de 1932, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427 de 1º de fevereiro de
1933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial.
12.5. Integram a este edital as condições para participação de leilões dispostas no link “Entrar ou Criar Conta” no
portal do Leiloeiro.
Fica eleito o Foro da Comarca de São Paulo - SP, para dirimir quaisquer dúvidas, oriundas do presente evento, com
exclusão de qualquer outro.
São Paulo/SP, 11 de abril de 2025.
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Anexo 1 – Proposta De Compra
À Mega Leilões,
Envio minha proposta para aquisição do (s) lote (s) de bens abaixo descritos;
Lote (s): Leilão:________ Data: _/____/____ .
Descrição do (s) lote (s):
Valor da Proposta:
R$ ( ) Mais comissão de 5% referente à comissão
do Leiloeiro.
Dados do proponente:
Nome/Razão Social:
CPF/CNPJ: RG/Insc. Est.
Profissão: Estado Civil:
Cônjuge:
CPF: RG:
Endereço: Número
Complemento: Bairro: Cep:
Cidade: UF
Tel. fixo: Tel. cel: Fax:
E-mail:
Confirmo a oferta acima, ciente das normas e condições do Leilão, assumindo total e inteira responsabilidade.
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_____________, _____ de _______________ de 2025. Ass: __________________________________________________