Terreno em Condomínio 287 m² - Loteamento Recanto das Esmeraldas - Marília - SP

Pelo presente e na melhor forma admitida em direito, vem formal e respeitosamente informar o que segue:
DA IMPOSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO PELO(A) ARREMATANTE.

Considerando os leilões ofertados em nosso site, consta expressamente no edital as Condições de Venda e Pagamento quanto o prazo de pagamento do arremate, que varia dependendo do leilão.

Cumpre informar que o não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro, configurará desistência por parte do(a) arrematante, ficando este(a) obrigado(a) a pagar multa equivalente ao valor da comissão devida ao Leiloeiro de 5% (cinco por cento), mais despesas no importe de 5% (cinco por cento) do valor do arremate no prazo de até 05 (cinco) dias após o término do leilão.

Poderá o Leiloeiro ou a Mega Leilões emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39 do Decreto 21.981/32.
Considera-se ainda, tal conduta totalmente desrespeitosa com os(as) demais concorrentes ou licitantes do leilão. Impossibilitando assim, a continuidade e a participação dos mesmos, na finalização da segunda praça.

Por conseguinte, o cadastro do(a) arrematante inadimplente será banido do sistema, bem como, não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no portal da MEGALEILÕES.
Caso sejam identificados usuários vinculados a este cadastro banido, os mesmos serão igualmente bloqueados.

VALE ESCLARECER AINDA, QUE FRAUDAR LEILÃO É CRIME, CONFORME PRECEITUADO NO ARTIGO 358 DO CÓDIGO PENAL.
Por fim, a MEGALEILÕES, a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a) interessado(a).

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Garça/SP

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Garça/SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DOS BENS IMÓVEIS - Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

DOS BENS MÓVEIS - Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do bem móvel a ser apregoado.

O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.

O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.

DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o bem a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante, cabendo ao responsável pela guarda autorizar o ingresso dos interessados.

DA PRAÇA - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, o 1º Leilão terá início no dia 14/10/2024 às 14:00 h e se encerrará dia 17/10/2024 às 14:00 h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 17/10/2024 às 14:01 h e se encerrará no dia 07/11/2024 às 14:00 h, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizada.

DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DOS LANCES - Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados online, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS: Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do Art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como os débitos de condomínio (propter rem) que também serão subrogados no preço da arrematação, conforme Artigo nº 908, § 1°, CPC. Por fim, eventual hipoteca poderá ser baixada conforme termos do artigo 1.499, do Código Civil, uma vez tendo o referido credor sido intimado.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor de até 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Conforme determinado pelo juízo responsável e estabelecido no edital do leilão.

A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões.

DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.

RELAÇÃO DO BEM

LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 2.116 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GÁLIA/SP - IMÓVEL: A propriedade agrícola denominada Sitio Rancho Fundo I, localizado no Bairro Usina, do Núcleo Santa Terezinha, no perímetro rural do município e comarca de Gália/SP, com 3,63ha (três hectares e sessenta e três ares), equivalentes 1,50 alqueires paulistas, dentro dos seguintes limites e confrontações: "Inicia-se pelo ponto 6A, cravado no vértice formado pelo Sítio Kiko, de propriedade de Francisco Tosoni Decarlis Neto com a área desmembrada do Sítio Rancho Fundo I, de propriedade de Luiz Massanobu Oshiro; daí segue com rumo de 45°40'00"SE, numa distância de 152,83 metros, confrontando com terras do Sítio do Kiko, de propriedade de Francisco Tosoni Decarlis Neto, até encontrar o ponto 5; dai deflete à direita e segue com rumo de 71°00'10" SW, numa distância de 326,05 metros, confrontando com o lado direito (sentido cidade) da Estrada Municipal que liga Gália ao Bairro Usina, e pelo lado esquerdo da Estrada Municipal, confronta com terras do Sítio Nossa Senhora de Fátima, de propriedade de Jacyr Bergamin e terras da Fazenda Boa Ventura, de propriedade de Nizio Bonini e outro até o ponto 5D; daí deflete à direita e segue com rumo de 36°00'48"NW, numa distância de 134,06 metros, confrontando com a área de propriedade de João Batista Marostega (antiga área desmembrada de Luiz Massanobu Oshiro), até o ponto 6; daí deflete à direita e segue com rumo de 69°24'07 "C numa distancia de 296,77 metros, confrontando com a área desmembrada do Sítio Rancho Fundo de propriedade de Luiz Massanobu Cadastrado no INCRA sob o nº 000.019.303.089-0, no módulos rurais 0,00, n° de módulos fiscais 0,2592, FMP (ha) 2,00, área total (ha) 3,63 e na Receita Federal sob o NIRF n°5.984.306-3. Consta na Av.03 desta matrícula que o imóvel passou a denominar-se SITIO NOSSO LAR II. Consta na Av.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 000.019.303.089-0.

Valor da Avaliação deste lote: R$ 250.000,00 (Duzentos e cinquenta mil reais) para maio de 2022, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE Nº 02: MATRÍCULA Nº 1.981 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GÁLIA/SP - IMÓVEL: PROPRIEDADE AGRÍCOLA denominada Sítio Nossa Senhora Aparecida, destacada de área maior, no perímetro rural do município e comarca de Gália, com a área total de 3,63 hectares, iguais a 1,50 alqueires paulista, dentro dos seguintes limites e confrontações: “Inicia-se pelo ponto 5A, cravado no vértice formado pela Estrada Municipal que liga Gália ao Bairro usina e terras do Sítio Santa Ivana, de propriedade de Diógenes Bozelli; daí segue com o rumo de 41°50'30'NW, numa distância de 210,00 metros, confrontando com terras do Sítio Santa Ivana, de propriedade de Diógenes Bozelli até o ponto 5B; daí deflete à direita e segue com o rumo de 49°10'00" NE numa distância de 166,00 metros, confrontando ainda com terras do Sítio Santa Ivana, de propriedade de Diógenes Bozelli até o marco 5C; daí deflete à direita 36°00'48' SE, numa distância de 268,12 metros, confrontando com área remanescente de propriedade de Luiz Massanobu Oshiro até o ponto 5D; daí deflete à direita e segue com o rumo de 71°00'10"SW, numa distância de 146,00 metros, confrotando com lado direito (sentido cidade) da Estrada Municipal que liga Gália ao Bairro: D: pelo lado esquerdo da estrada municipal, confronta com terras do Sítio Nossa Senhora de Fátima, de propriedade de Jacyr Bergamin e terras da fazenda boa ventura, de propriedade de Nisio Bonini e outros, até o ponto 5A, início deste roteiro". Consta na Av.03 desta matrícula que o imóvel passou a denominar-se SITIO NOSSO LAR II. Consta na Av.06 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. CADASTRO AMBIENTAL CAR- 35166060076414.

Consta no laudo de avaliação que não há benfeitorias.

Valor da Avaliação deste lote: R$ 150.000,00 (Cento e cinquenta mil reais) para maio de 2022, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE Nº 03: MATRÍCULA Nº 7.419 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARÍLIA/SP - IMÓVEL: O lote de terreno sob nº 7 (sete), do quarteirão nº 8 (oito), do Bairro Jardim Estoril, nesta cidade, com a área de 360,00m2, medindo 12,00m. de frente para a rua II, por 30,00m. da frente aos fundos, confrontando de um lado com o lote nº 8, de outro lado com o lote nº 6 e, nos fundos, com o lote nº 16 terreno esse distante 49,00m. da rua V. Consta na Av.04 desta matrícula que as Ruas II e V passaram a ser, denominadas Ruas Diogo Melhado e Francisco Ama Duarte. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.

Valor da Avaliação deste lote: R$ 372.000,00 (Trezentos e setenta e sete mil reais) para março de 2023, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE Nº 04: MATRÍCULA Nº 62.690 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARÍLIA/SP - IMÓVEL: Um terreno compreendendo o lote n° 20, da quadra "H", do Loteamento "Recanto das Esmeraldas", nesta cidade, medindo 11,50 metros de frente para a Rua 12; por 25,01 metros da frente aos fundos; encerrando uma área de 287,57 metros quadrados; confrontando de um lado com o lote nº 19; de outro lado com o lote nº 21 e nos fundos com Estância e Haras TC; distante 207,18 metros do início da curvatura existente na esquina da Rua 08, localizado do lado par da numeração. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 30653100.

Valor da Avaliação deste lote: R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais) para março de 2023, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE Nº 05: MATRÍCULA Nº 55.191 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARÍLIA/SP - IMÓVEL: Unidade Autônoma Residencial sob nº 602, localizada no 6° pavimento do "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL INDAIA", situado nesta cidade e comarca de Marília (SP), na Avenida Santo Antonio, n. 41, com área privativa de 69,2275 metros quadrados, área comum de 26,2725 metros quadrados, área total de 95,50 metros quadrados, com direito ao uso de duas (02) vagas de garagem indeterminadas, localizadas no térreo do condomínio; correspondendo à unidade uma fração ideal de 6,25% do terreno, descrito e caracterizado na matrícula nº 55.124, deste Serviço Registral. Consta na Av.01 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 00094005920128260344, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Marília/SP, requerida por FINANCRED FACTORING FOMENTO MERCANTIL LTDA contra CARLOS EDURADO DOS REIS, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.02 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.03 desta matrícula a existência da Ação de Execução Civil, Processo nº 1016215-69.2023.8.26.0344, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Marília/SP, requerida por JOSÉ SÉRGIO COLOMBO contra CARLOS EDURADO DOS REIS, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Contribuinte nº 901112.

Valor da Avaliação deste lote: R$ 322.000,00 (Trezentos e vinte e dois mil reais) para março de 2023, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

Débito desta ação no valor de R$ 826.503,37 (junho/2020).