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EDITAL DE LEILÃO SOMENTE ON-LINE
Data: 28 de fevereiro de 2023, às 14:00 horas
Leiloeiro: Fernando José Cerello Gonçalves Pereira
CONDIÇÕES DE VENDA

1. Dos procedimentos gerais de participação e realização do leilão
1.1. Os imóveis serão vendidos um a um, a quem maior lance oferecer, por valor igual ou superior ao lance mínimo estipulado para cada imóvel, reservando-se ao Vendedor, o direito de liberar ou não o bem pelo maior preço alcançado, bem como retirar, desdobrar ou reunir os imóveis em lotes de acordo com seu critério ou necessidade, por intermédio do Leiloeiro.
1.2. Ao ofertar o lance, o participante estará ratificando seu prévio conhecimento e plena concordância quanto a todos os termos do edital e condições de venda disponibilizadas pelo Leiloeiro, notadamente quanto às condições e restrições específicas de cada imóvel. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de realização do leilão, serão, a critério do Vendedor, noticiadas por meio do site www.megaleiloes.com.br, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações.
1.3. O Vendedor se reserva, ainda, a faculdade de cancelar a qualquer tempo a oferta de venda do imóvel, de anular no todo ou em parte, aditar ou revogar este edital, ao seu exclusivo critério, sem que caiba ao interessado direito a qualquer indenização ou compensação de qualquer natureza, bem como de não concluir a venda ao Arrematante/Comprador, sem a obrigatoriedade de justificar os motivos ensejadores de tal decisão.
1.4. O interessado, sendo pessoa física, deverá fornecer ao Leiloeiro cópia de seus documentos de identificação (CPF, RG e Certidão de Nascimento e/ou Casamento) e se pessoa jurídica, cópia do respectivo ato constitutivo e documentação pertinente aos poderes de representação, tal como cópia do contrato social, ata de eleição de diretoria e/ou estatuto social, conforme o caso, e o cartão do CNPJ. No caso de Eirelli, além do cartão CNPJ, deverá também apresentar o seu respectivo ato constitutivo. Fica esclarecido que menores de 18 (dezoito) anos somente poderão adquirir algum bem se emancipados, representados ou assistidos pelo responsável legal. Estrangeiros somente poderão adquirir imóveis urbanos, cumpridos os requisitos previstos nas instruções normativas e resoluções da Receita Federal e no caso de imóveis rurais nos termos da Lei 5.709/1971 e suas alterações. O interessado, desde já, fica ciente de que o Leiloeiro e/ou o Vendedor poderá(ão), ainda, solicitar outros documentos e/ou informações que entendam ser necessários.

2. Das visitas prévias aos imóveis

2.1. As fotos dos imóveis divulgadas são meramente ilustrativas, competindo, portanto, aos interessados, procederem visita prévia à realização do leilão, inclusive para a identificação do imóvel no local com a foto divulgada.

3. Das condições de participação, habilitação e leilão por meio eletrônico - on line

3.1. Serão aceitos lances via internet, com participação on line dos interessados, por meio de acesso identificado e fornecido sob exclusiva responsabilidade do Leiloeiro, por meio de seu site, estando os interessados sujeitos integralmente às condições dispostas neste edital de leilão.
3.2. Ao efetuar o cadastramento, o interessado deverá ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir todas as responsabilidades e obrigações constantes nas condições dispostas no edital de leilão.
3.3. Para participação no leilão por meio eletrônico - on line, deverão os interessados efetuar cadastro prévio no site do Leiloeiro, enviar a documentação necessária bem como anuir às regras de participação dispostas no site do Leiloeiro para obtenção de “login” e “senha”, o qual validará e homologará os lances em conformidade com as disposições do edital.
3.4. Os interessados cadastrados e habilitados para o leilão estarão aptos a ofertar lances no leilão por meio eletrônico - on line no site do Leiloeiro, devendo ser respeitado o horário estipulado para o encerramento de cada lote. Sobrevindo lance nos 02 (dois) minutos antecedentes ao horário previsto para o encerramento do lote, serão concedidos mais 2 (dois) minutos, para que todos os usuários interessados tenham a oportunidade de ofertar novos lances. O envio de lances para cada lote será encerrado, caso este não receba lances durante os 2 (dois) minutos finais, ficando como vencedor o último lance ofertado.
3.5. A concretização da arrematação, mediante formalização do recibo de arrematação e Instrumento de Compra e Venda ou Escritura Pública, somente será realizada em nome da pessoa que efetuou o cadastro prévio no site do Leiloeiro, não sendo permitido a formalização de recibos ou transferência da propriedade em nome de terceiros. Se há a intenção de compra em copropriedade, essa informação deverá ser registrada quando do cadastro e habilitação, com a identificação das pessoas físicas ou jurídicas que irão efetuar a aquisição em condomínio, bem como informado o percentual de copropriedade de cada uma delas e juntada a documentação dos demais participantes na aquisição.
3.5.1. Caso não seja informada a aquisição em copropriedade no momento do cadastro e habilitação, fica a exclusivo critério do Vendedor:
(i) aprovar a venda, devendo as frações ideais ser em igual proporção;
(ii) aprovar a venda em que as frações ideais não sejam em igual proporção, devendo, no mínimo, 50% (cinquenta por cento) da copropriedade constar em nome do Arrematante/Comprador no leilão;
(iii) não aprovar a venda, sendo reservado ao Vendedor o direito de não divulgar os motivos ensejadores de eventual recusa.
Item 3.5.2. Todos os Arrematantes/Compradores estão sujeitos à análise constante no item 4.1 abaixo.
3.6. Os lances oferecidos no leilão por meio eletrônico - on line não garantem direitos ao Proponente/Arrematante/Comprador em caso de recusa do Leiloeiro ou por qualquer outra ocorrência, tais como, queda ou falhas no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam quais forem os motivos, posto que são apenas facilitadores de oferta aos interessados, com os riscos naturais às falhas ou impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo interessado quando da sua participação, não sendo cabível qualquer reclamação a respeito.

4. Das condições gerais de aquisição de imóveis e formalização da venda

4.1. A aprovação da venda do imóvel está sujeita à análise pelo Vendedor de documentos, à análise de crédito e à observância de suas políticas, bem como o cumprimento de normativos e da legislação e regulação vigentes, em especial, mas não se limitando a, Lei nº 9.613 de 03 de março de 1998, que dispõe sobre a prevenção e combate aos crimes de “lavagem” ou ocultação de bens, direitos e valores, e está condicionada à aprovação do Vendedor, sem que sua negativa gere obrigação de apresentar justificativas ou lhe acarrete quaisquer ônus, pretensões ou penalidades, a qualquer título.
4.2. Os imóveis serão vendidos em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontram, sendo que as áreas mencionadas nos editais, folhetos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, isto é, o Arrematante/Comprador adquire o imóvel como se apresenta como um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras limitações, sejam elas quais forem, não podendo, por conseguinte, exigir complemento de área, reclamar eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos dos imóveis apregoados, não podendo, ainda, alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação e localização dos bens, seja a que tempo ou título for, não sendo cabível, portanto, pleitear o desfazimento do negócio ou abatimento proporcional do preço em tais hipóteses.
4.3. Os imóveis serão vendidos na situação em que se encontram registrados no cartório de registro de imóveis onde estão matriculados e nas condições fiscais em que se apresentarem perante os entes públicos, obrigando-se o Arrematante/Comprador, de maneira irrevogável e irretratável, a promover regularizações de qualquer natureza, cumprindo inclusive, quaisquer exigências de cartórios ou de repartições públicas, inclusive previdenciárias, que tenham por objeto a regularização dos imóveis junto a cartórios e demais órgãos competentes, o que ocorrerá sob suas exclusivas expensas. De igual modo, o Vendedor não responde por débitos não apurados junto ao INSS dos imóveis com construção em andamento, concluída ou reformada, não averbada no Registro de Imóveis competente, bem como quaisquer outros ônus, providências ou encargos necessários, inclusive, em relação a questões ambientais.
4.4. O Arrematante/Comprador deverá se cientificar prévia e inequivocadamente, por conta própria, das exigências e restrições de uso impostas pela legislação e entes públicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante à legislação e preservação ambiental, saneamento, situação enfitêutica, uso do solo e zoneamento, servidões de qualquer natureza e ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções e especificações de condomínio ou imposições dos loteamentos, quando for o caso, às quais estará obrigado a respeitar por força da arrematação do imóvel, não ficando o Vendedor, responsável por qualquer levantamento ou providências neste sentido. O Vendedor não responde por eventual contaminação do solo ou subsolo ou passivos de caráter ambiental.
4.5. O Arrematante/Comprador deverá apurar a situação enfitêutica e, sendo foreiro, providenciar por conta própria, perante o senhorio, a transferência de titularidade, ainda que cadastrado em nome de terceiros, anteriores ao Vendedor, no prazo de até 60 (sessenta) dias da aquisição. Eventual multa que vier ser aplicada pelo não cumprimento dos prazos legais, ainda que decorrente de transferências anteriores, será de exclusiva responsabilidade do Arrematante/Comprador.
4.6. Subsistindo direito de preferência aquisitiva por terceiros, em relação a quaisquer imóveis ofertados, seja em razão de locação, condomínio, arrendamento rural ou qualquer outra previsão legal, a arrematação ficará condicionada ao não exercício do direito de preferência por seu detentor, nas mesmas condições ofertadas pelo Arrematante/Comprador. A escritura pública definitiva ou instrumento pertinente, será outorgada ou emitida / celebrada, conforme o caso, em até 60 (sessenta) dias após o decurso do prazo previsto em lei, qual seja, 30 (trinta) dias contados do recebimento da notificação a ser encaminhada pelo Vendedor ao(s) locatário(s) ou condômino(s), após a realização do leilão, adotando-se as demais condições e ressalvas previstas no item “Da Escritura Pública ou Instrumento Particular de Compra e Venda de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária”.
4.6.1. O direito de preferência ao locatário somente será observado se houver a averbação do contrato de locação na matrícula do imóvel ou se informada a locação ao leiloeiro antes da realização do leilão, mediante comprovação de entrega do respectivo contrato.
4.7. Os imóveis disponibilizados à venda, não sendo originários dos ativos de uso do Vendedor, podem, a qualquer tempo e eventualmente, ser objeto de reivindicação judicial ou gravames (administrativos ou judiciais), cujos resultados das demandas ou baixas serão suportados pelo Vendedor, salvo ressalva noticiada ou constante na descrição de divulgação do imóvel. Fica esclarecido que, no tocante às demandas judiciais, o Vendedor responderá somente por ocasião da decisão judicial definitiva, transitada em julgado, não constituindo as referidas demandas, inclusive, aquelas que o Vendedor não tenha tido conhecimento da ação judicial no momento da divulgação da venda, em qualquer situação, motivo para o Arrematante/Comprador pleitear o desfazimento da arrematação / contratação, seja a que tempo ou título for. A indenização por evicção (perda da coisa por força de sentença judicial) corresponderá somente até o limite do preço da venda do imóvel, com acréscimo do IGP-M da FGV, a contar de seu desembolso integral ou do sinal e das respectivas parcelas pagas, bem como da comissão do Leiloeiro, e dos custos com escritura e registro da propriedade, não sendo conferido ao Arrematante/Comprador o direito de pleitear quaisquer outros valores indenizatórios, a exemplo daqueles estipulados nos artigos 448 e 450 do Código Civil Brasileiro e tampouco por benfeitorias eventualmente introduzidas no imóvel, após a data da aquisição, pelas quais não poderá sequer pleitear direito de retenção.

5. Das condições específicas para imóveis rurais

5.1. Além das condições de venda já estabelecidas, competirá exclusivamente ao Arrematante/Comprador, às suas expensas e sem direito a qualquer indenização ou apresentar questionamento de qualquer natureza no futuro: 1) Adotar as medidas possessórias necessárias em face de eventuais ocupações declaradas ou clandestinas, incluindo direitos trabalhistas, se houver; 2) Providenciar georreferenciamento, além das respectivas aprovações perante o INCRA e demais órgãos pertinentes; 3) Apurar eventual necessidade de promover a demarcação dos imóveis, adotando as medidas judiciais ou extrajudiciais que venham a ser necessárias, incluindo ajustes em geral com os confrontantes e retificação dos registros, se for exigido; 4) Retificar, se necessário, as declarações de exercícios anteriores e cadastros dos imóveis perante a Receita Federal, INCRA e demais órgãos, respondendo por eventuais diferenças ou débitos de ITR ou outros tributos, taxas e encargos que sejam apurados, independentemente da data de seus fatos geradores; 5) Elaborar e entregar as declarações de Imposto Territorial Rural (ITR), de exercícios vigentes e anteriores, perante a Receita Federal e pagar o ITR respectivo; 6) Regularizar/averbar as eventuais edificações perante os Registros de Imóveis e demais órgãos, bem como servidões de qualquer natureza, inclusive de passagem; 7) Averbar reserva legal de área, elaborando, também, caso necessário, Ato Declaratório Ambiental (ADA) perante o IBAMA; 8) Cientificar-se previamente das exigências e restrições de uso impostas pela Legislação e órgãos públicos (municipal, estadual ou federal), aplicáveis aos imóveis, no tocante a restrição de uso, reserva legal, preservação ambiental, saneamento, às quais estará obrigado a respeitar por força da aquisição do imóvel.
5.2. O Vendedor não responde por eventuais danos ambientais, desmatamentos não autorizados pelos órgãos reguladores ou, ainda, por contaminação do solo ou subsolo, ocorridos em qualquer tempo. Satisfeitas todas as medidas necessárias pelo Arrematante/Comprador, será lavrada a escritura pública, sendo que na opção de pagamento parcelado, será o Instrumento Particular de Venda e Compra de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia.

6. Da impossibilidade de arrependimento pelo Arrematante/Comprador

6.1. Os lances declarados vencedores não comportam arrependimento unilateral, portanto, após realizada a aprovação a que se refere a cláusula 4.1, na hipótese do Arrematante/Comprador desistir do negócio, perderá este em proveito do Vendedor, o equivalente a 50% (cinquenta por cento) do montante dos valores já pagos, no momento do desfazimento, incluindo as arras, independentemente de qual tenha sido o motivo alegado para o rompimento do negócio, verba essa que tem a finalidade de ressarcir o Vendedor dos prejuízos pelo direitos relativos ao imóvel, pelo simples fato de terem permanecido à disposição do Arrematante/Comprador no período de vigência do liame jurídico, perdendo ainda, todos os direitos relacionados à compra efetuada, ficando o imóvel liberado ao Vendedor, de imediato, para nova venda.
6.2. Caso haja desistência do Arrematante antes de efetuar o pagamento do sinal ou da totalidade do bem, conforme previsto no item 6.1, tanto o Vendedor como o Leiloeiro poderão cobrar multa de 2% (dois por cento) do valor total do arremate e o cadastro do Arrematante será bloqueado para os leilões futuros do Vendedor.
6.3. Após formalizado o instrumento pertinente, o regime jurídico para eventual possibilidade de desfazimento do negócio, será aquele previsto no respectivo instrumento e/ou regime jurídico previsto em lei, conforme o caso.

7. Dos procedimentos gerais para pagamento

7.1. O Arrematante/Comprador deverá pagar em até 5 (cinco) dias úteis, contados da liberação dada pelo Vendedor decorrente das análises previstas no item 4.1, o seu lance, a importância equivalente ao sinal ou, quando for o caso, a totalidade do valor do arremate ao Vendedor, mais comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro, em pagamentos separados.
7.2. O pagamento deverá ser realizado diretamente e exclusivamente pelo Arrematante/Comprador por meio de débito em conta de sua titularidade mantida no Banco Bradesco S/A, ou TED oriunda de conta de sua titularidade para crédito em conta indicada pelo Vendedor, sendo vedado o pagamento em espécie e cheque.
7.3. Na hipótese de o Arrematante não honrar o pagamento na forma prevista neste edital, ficará a exclusivo critério do Vendedor, se for de seu interesse, contatar sucessivamente os demais participantes pela ordem de classificação no leilão para a aquisição do imóvel pelo seu maior lance ofertado, os quais terão os mesmos prazos e condições para honrar o valor do lance. A aprovação da venda será condicionada a análise contida no item 4.1.
7.4. O pagamento relativo ao sinal (vendas parceladas) ou ao valor integral (vendas à vista) e efetiva realização do negócio jurídico, fica subordinado à condição resolutiva, pertinente à possibilidade do Vendedor resolver o negócio jurídico em razão das análises apontadas neste edital, em especial, mas não se limitando, no que diz com o disposto no item 4.1.
7.5. Tratando-se de imóvel cujo Vendedor seja a Bradesco Administradora de Consórcios Ltda., o pagamento somente poderá ser feito à vista.
7.6. Não será permitida a utilização de FGTS, consórcios ou cartas de crédito de qualquer natureza para aquisição de imóveis no leilão.
7.7. Somente poderá ser objeto de financiamento imobiliário, imóvel residencial, desocupado e sem restrição documental e que tenha sido adquirido pelo Vendedor por meio de dação em pagamento, sendo exigido que o Arrematante/Comprador tenha procurado uma Agência Bradesco para consulta prévia de enquadramento antes da data do leilão.

8. Das condições de pagamento
8.1. Do pagamento à vista: para os imóveis arrematados por qualquer valor, será concedido desconto de 10% (dez por cento). O Arrematante/Comprador deverá pagar a comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro calculado sobre o valor de arremate do leilão, não cabendo qualquer tipo de desconto sobre esse valor.

8.2. Do pagamento parcelado em até 12 (doze) parcelas: independentemente do valor de arremate, será exigido o sinal mínimo de 25% (vinte e cinco por cento) e o saldo restante deverá ser pago em 12 (doze) parcelas mensais, iguais, consecutivas e sem acréscimos. Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro a ser pago pelo Arrematante/Comprador, não cabendo qualquer tipo de desconto sobre esse valor.

8.3. Para os imóveis arrematados pelo valor de até R$ 100.000,00 (cem mil reais), em que o Arrematante/Comprador queira parcelar em 24 (vinte e quatro) parcelas, será exigido o sinal mínimo de 25% (vinte e cinco por cento) e o saldo restante será acrescido mensalmente da taxa de juros efetiva de 12% (doze por cento) a.a., calculada pelo Sistema de Amortização - Tabela Price e correção anual pelo Índice Geral de Preços de Mercado - IGP-M, se positivo, a ser pago em até 24 (vinte e quatro) parcelas mensais. Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro a ser pago pelo Arrematante/Comprador, não cabendo qualquer tipo de desconto sobre esse valor.

8.4. Para os imóveis arrematados por valor superior a R$ 100.000,00 (cem mil reais), será exigido o sinal mínimo de 30% (trinta por cento) e o saldo restante será acrescido mensalmente da taxa de juros efetiva de 12% (doze por cento) a.a., calculada pelo Sistema de Amortização - Tabela Price e correção mensal pelo Índice Geral de Preços de Mercado - IGP-M, se positivo, a ser pago em 36 (trinta e seis) ou 48 (quarenta e oito) parcelas mensais. Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro a ser pago pelo Arrematante/Comprador, não cabendo qualquer tipo de desconto sobre esse valor.

8.5. Em todas as hipóteses, o pagamento deverá ser realizado em até 5(cinco) dias úteis após a liberação dada pelo Vendedor decorrente das análises previstas no item 4.1.

9. Do Financiamento de imóveis residenciais, desocupados e sem restrição documental
9.1. Em qualquer das modalidades de financiamento a garantia exigida será a alienação fiduciária do imóvel, sendo exigido que o Arrematante/Comprador tenha procurado uma Agência Bradesco para consulta prévia de enquadramento antes da data do leilão, nos termos do item 7.6.

9.2. Somente poderá ser objeto de financiamento imobiliário, imóvel residencial, desocupado e sem restrição documental e que tenha sido adquirido pelo Vendedor por meio de dação em pagamento, nos termos do item 7.6.

9.3. Estão disponíveis no site www.bradesco.com.br os simuladores, nos quais os interessados no financiamento poderão obter as planilhas demonstrando a evolução da dívida e gráficos que irão auxiliar no esclarecimento e dúvidas dos interessados, bem como a relação dos documentos necessários a serem apresentados, no entanto, é indispensável o contato prévio com uma Agência Bradesco para consultar o enquadramento, nos termos dos itens 7.6 e 9.1.

9.4. A posse direta do imóvel será transferida ao Arrematante/Comprador somente após a liberação do financiamento pela Instituição Financeira que deverá ser realizada em até 60 (sessenta) dias, observado o disposto no item 9.1.

9.4.1. O Arrematante/Comprador deverá dar um sinal de no mínimo de 25% (vinte por cinco), mais comissão de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro e o saldo restante será financiado de acordo com as condições previamente aprovadas, conforme disposto no item 9.1 e 9.4 deste edital.

10. Dos impedimentos para aquisição com opção de pagamento a prazo
10.1. É vedada a alienação com opção para pagamento a prazo, em qualquer modalidade, para Arrematantes/Compradores com restrições cadastrais ou em mora perante o Vendedor ou outras instituições financeiras, ou ainda, que figurem no cadastro de órgãos de proteção ao crédito, tais como, mas não se limitando a, Serasa e SPC.

10.2. Constatando-se qualquer uma das situações durante a realização do evento, o imóvel será reconduzido a pregão, a critério exclusivo do Vendedor. Caso a constatação ocorra após o encerramento do evento, a venda poderá ser considerada sem efeito a critério do Vendedor. Em qualquer situação não há obrigação do Vendedor informar ao Arrematante/Comprador as restrições existentes, ficando a seu critério a conclusão ou não da venda.

11. Das condições para pagamentos a prazo
11.1. As vendas, inclusive, mas não se limitando, àquelas a prazo estarão sujeitas à análise de crédito pelo Vendedor, bem como às demais condições previstas neste edital, em especial, no item 4.1.

11.2. O vencimento da 1ª (primeira) parcela será em 30 (trinta) dias após a data do leilão e as demais parcelas em igual dia dos meses subsequentes, independentemente da transmissão de posse e assinatura do Instrumento Particular de Compra e Venda de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia (“Instrumento”). Considerando que a liberação da venda somente ocorrerá após superada as análises previstas neste edital, poderá ocorrer o pagamento da 1ª parcela em um prazo inferior a 30 (trinta) dias da data do leilão.

11.3. Ocorrendo atraso no pagamento de qualquer parcela do preço, inclusive antes do registro do Instrumento na matricula do imóvel, sobrevirá o acréscimo imediato de juros de mora à razão de 12% a.a. (doze por cento ao ano), correção monetária pelo IGP-M e multa de 2% (dois por cento) sobre o valor da dívida além das medidas de execução do contrato nos termos da Lei 9.514/97.

11.4. Na ausência da assinatura do Instrumento Particular de Compra e Venda de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia (“Instrumento”) em até 30 (trinta) dias por inércia do Arrematante/Comprador ou o não pagamento de quaisquer das parcelas do saldo, em seus exatos vencimentos, facultará ao Vendedor notificar o Arrematante/Comprador, judicial ou extrajudicialmente, com prazo de 15 (quinze) dias para cumprir com as devidas obrigações sob pena de desfazimento do negócio, nos termos previstos no item 21.3.

11.5. Não constituirão motivo para desfazimento do negócio pelo Arrematante/Comprador, ou modificação dos vencimentos das parcelas do saldo do preço de aquisição, o eventual atraso na formalização do Instrumento de venda em razão de eventual certidão ou atualização de atos societários do Vendedor ou ressalva constante no enunciado da divulgação da venda, especialmente quando celebrado fora da sede da matriz do Vendedor.

12. Da Escritura Pública ou Instrumento Particular de Compra e Venda de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia
12.1 Ressalvadas as restrições específicas de cada imóvel, bem como as condições específicas para os imóveis rurais, nas vendas à vista, será formalizada a escritura pública de venda e compra em até 60 (sessenta) dias, e nas vendas a prazo, será celebrado o Instrumento Particular de Compra e Venda de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia em até 30 (trinta) dias, que deverá ser registrado na matrícula do imóvel pelo Arrematante/Comprador e este deverá apresentar ao Vendedor, no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da assinatura dos Instrumentos, a comprovação do registro perante o Ofício Imobiliário competente, com a apresentação da certidão atualizada da matrícula do imóvel, bem como da alteração cadastral perante órgãos públicos e condomínios quanto à responsabilidade por tributos e encargos, exceto os imóveis com ressalvas apontadas em suas descrições, que estejam em procedimento de atualização de atos societários do Vendedor no Registro Imobiliário, com eventual necessidade de renovação das certidões do INSS e da Receita Federal / Procuradoria, bem como, que dependam de outras regularizações documentais a serem efetuadas.

12.2. As escrituras serão lavradas perante o Tabelionato indicado pelo Vendedor.

12.3. Vencida a documentação disponibilizada para outorga da Escritura Pública, por culpa do Arrematante/Comprador, ficará sob sua responsabilidade, a obtenção de novos documentos, hipótese em que o Vendedor não poderá ser responsabilizado no caso de atraso.

12.4. O Arrematante/Comprador deverá fornecer os documentos e tomar todas as providências necessárias quanto ao pagamento dos tributos e outras despesas perante o Cartório indicado a fim de que seja efetuada a transferência da propriedade no prazo de até 60 (sessenta) dias para as vendas à vista, mediante assinatura da escritura pública de venda, e no prazo de 30 (trinta) dias para as vendas a prazo, mediante a assinatura do Instrumento Particular de Venda e Compra com Pacto de Alienação Fiduciária, exceto para os casos dos impedimentos acima descritos, ocasião em que será assinado o Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra conforme previsto na cláusula 13, sob pena de ser cobrada do Arrematante/Comprador multa diária de 1% (um por cento), tomando por base o valor do imóvel. Havendo inadimplência do(a) Arrematante/Comprador(a) após a apresentação por este ao Vendedor de comprovação do Instrumento devidamente registrado na matrícula do imóvel, serão adotadas todas as condições estabelecidas na Lei 9.514/97, conforme disposto no Instrumento.

13. Da assinatura de Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra
13.1. Na hipótese de ocorrer qualquer pendência documental que obste a imediata lavratura da escritura pública definitiva, nos casos de pagamento à vista, ou do Instrumento, no caso de pagamento parcelado, ficará facultado ao Vendedor celebrar Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, quitado ou parcelado, conforme o caso. O Arrematante/Comprador ficará obrigado a firmar a escritura pública definitiva ou Instrumento tão logo concluídas todas as regularizações e providências necessárias.

14. Das despesas com a transferência dos imóveis
14.1. Serão de responsabilidade do Arrematante/Comprador todas as providências e despesas necessárias à transferência dos imóveis, tais como, imposto de transmissão, taxas, emissão de alvarás, certidões, certidões pessoais, certidões em nome do Vendedor, outorga de escrituras públicas, emolumentos cartorários, registros, averbações de qualquer natureza, inclusive o recolhimento de laudêmio e obtenção de certidões autorizativas, ainda que relativo a hipóteses de situações enfitêuticas não declaradas ao tempo da alienação.

15. Da cláusula constituti e da transferência da posse dos imóveis vendidos na condição de desocupado
15.1. Nas vendas à vista, a posse do bem será transferida ao Arrematante/Comprador em até 72 (setenta e duas) horas após comprovada a compensação bancária do valor integral do lance, enquanto nas vendas parceladas, a posse dos imóveis será transmitida após o prazo de 10 (dez) dias a contar da data de apresentação ao Vendedor da certidão atualizada da matricula do imóvel, constando o registro da Alienação Fiduciária em Garantia. Confirmadas as compensações bancárias, no caso de pagamento à vista, operar-se-á automaticamente a transmissão da posse, direitos, obrigações e ações incidentes sobre o imóvel, por força da cláusula constituti ora estabelecida, cabendo ao Arrematante/Comprador providenciar seu ingresso no imóvel, podendo, a seu critério e após os prazos acima, retirar as chaves do imóvel perante a agência indicada na descrição do bem.

16. Das medidas e encargos necessários à desocupação dos imóveis vendidos na condição de ocupado
16.1. Quanto aos imóveis ocupados, ocorrida a compensação do valor integral relativo ao lance (vendas à vista), ou do sinal (vendas a prazo), serão transferidos ao Arrematante/Comprador os direitos, obrigações e ações incidentes sobre o bem, por força desta cláusula.

16.2. Todas as providências e despesas necessárias à desocupação dos imóveis, ocupados a qualquer título, correrão por conta exclusiva do Arrematante/Comprador.

16.3. Eventualmente, o Vendedor poderá ter ajuizado ação de imissão de posse dos imóveis alienados na condição de ocupados. Nessa hipótese, o Vendedor responderá tão somente pelos honorários advocatícios contratuais, já despendidos para distribuição da referida ação, não respondendo, todavia, pelos seus resultados, transferindo-se ao Arrematante/Comprador, as vantagens, despesas/custas judiciais e ônus decorrentes da respectiva demanda judicial, ou outros atos suplementares eventualmente necessários à retomada do bem, devendo o Arrematante/Comprador, constituir advogado, a fim de adotar as medidas objetivando a substituição processual, se possível, ou a intervenção na condição de assistente, não podendo o Arrematante/Comprador efetuar qualquer tipo de reclamação do Vendedor caso não tome as providências necessárias para a composição da lide.

17. Dos imóveis vendidos na condição de ocupado, adquiridos pelo Vendedor pelo rito da Lei 9.514/97 – alienação fiduciária em garantia
17.1. O art. 30 da Lei nº 9.514/97 assegura ao fiduciário, seu cessionário ou sucessores, inclusive o adquirente do imóvel por força do público leilão de que tratam os §§ 1° e 2° do art. 27, a reintegração na posse do imóvel, que será concedida liminarmente, para desocupação em (60) sessenta dias. Desta forma, aos Arrematantes/Compradores dos imóveis identificados pela sigla “AF”, que se encontrem ocupados por ex-fiduciantes, antecessores do ora Vendedor, subsistirá a possibilidade de buscarem, às suas expensas e risco, a mencionada concessão liminar, permanecendo, a qualquer modo, como exclusivos responsáveis por todas as providências e encargos necessários à efetiva desocupação do imóvel, eximindo o Vendedor de qualquer responsabilidade, notadamente quanto a eventual decisão judicial desfavorável, seja qual for o seu fundamento.

18. Da responsabilidade fiscal e de encargos incidentes sobre os imóveis
18.1. Todos os débitos pendentes informados na descrição do imóvel relativos a tributos (IPTU, taxas e outras contribuições), despesas condominiais, contas de consumo e outros encargos, vencidas ou vincendas (após o citado levantamento, ou seja, durante o período de divulgação do leilão ou acréscimos em decorrência de atualizações) serão de responsabilidade do Arrematante/Comprador, inclusive os débitos lançados em dívida ativa ou em cobrança judicial, independentemente da data dos fatos geradores dos respectivos débitos, devendo ser quitados junto aos respectivos credores até a data de outorga da escritura pública definitiva ou assinatura do Instrumento, conforme o caso, sem direito a qualquer ressarcimento.

18.2. Os valores indicados nos editais de divulgação de venda do imóvel não eximem o Arrematante/Comprador quanto à responsabilidade de levantamento real dos valores devidos junto aos credores antes da aquisição, não podendo posteriormente requerer do Vendedor eventual diferença de valores.

18.3 – Os valores lançados e não pagos pelo Arrematante/Comprador após a compra do imóvel que eventualmente estiverem em nome do Vendedor e que por este vier a ser pago para liberação de Certidão Negativa ou outro procedimento, serão objeto de notificação e/ou ação de regresso contra o Arrematante/Comprador acrescidos de juros e correção monetária até sua quitação.

19. Da não configuração de novação ou renúncia de direitos
19.1. A omissão ou tolerância do Vendedor, em exigir o estrito cumprimento dos termos e condições do edital e ou instrumento utilizado para formalizar a venda, não constituirá novação ou renúncia, nem afetará os seus direitos, que poderão ser exercidos a qualquer tempo.

20. Das exigências legais e de prestação de informações ao COAF
20.1. O Vendedor está obrigado a observar e cumprir todos os procedimentos determinados pela legislação vigente, especialmente os normativos do BACEN - Banco Central do Brasil e do COAF - Conselho de Controle de Atividades Financeiras, com o objetivo de prevenir e combater os crimes de “lavagem” ou ocultação de bens, direitos e valores, conforme estabelecido na Lei nº 9.613 de 03 de março de 1998.

20.2. O Arrematante/Comprador, pessoa física ou jurídica, deverá obrigatoriamente preencher e assinar, no ato da arrematação do imóvel, ficha cadastral, obrigando-se ainda a informar ao Vendedor, imediatamente, caso haja qualquer alteração nos dados cadastrais fornecidos, sendo certo, em qualquer hipótese a responsabilidade civil e penal do Arrematante/Comprador em relação à veracidade de suas declarações.

20.3. O Arrematante/Comprador declara ser lícita a origem do crédito, bem como ter ciência do previsto no art. 11, inciso II da Lei nº 9613/98, com as alterações posteriores introduzidas, inclusive pelas Leis 12.683/12 e 13.964/19, bem como o previsto nos arts. 297, 298 e 299 do Código Penal.

21. Do rompimento e consequências da condição resolutiva
21.1. Na hipótese da não conclusão do negócio e/ou seu rompimento, em razão de iniciativa do Vendedor, ou implemento de condição resolutiva prevista nesse Edital, seja por qual motivo for, o valor eventualmente já pago pelo Arrematante/Comprador ao Vendedor será devolvido mediante depósito a ser efetuado na mesma conta bancária de titularidade do Arrematante/Comprador, originária do pagamento feito ao Vendedor e/ou por meio de cheque administrativo. O valor será atualizado monetariamente, na menor periodicidade admitida em lei, mediante aplicação de percentual de acordo o IGPM-FGV (Índice Geral de Preços de Mercado, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas) acumulado entre o dia do pagamento do preço ou de suas parcelas e o da efetiva restituição.

21.2. O disposto no item 7.3 implicará a resolução de pleno direito do negócio jurídico, independentemente de notificação, não gerando qualquer efeito para as partes ou terceiros, sem prejuízo da apuração de perdas e danos pelo Vendedor, ficando o imóvel livre para ser alienado, de imediato.

21.3. Vencido o prazo previsto na cláusula 11.4, sem o cumprimento da obrigação ou purgação da mora, poderá o Vendedor, a seu critério exclusivo, optar pelo vencimento antecipado de todo o saldo, com os acréscimos acima mencionados, ou considerar o negócio rescindido de pleno direito, retendo 50% (cinquenta por cento) de todas as quantias já pagas pelo Arrematante/Comprador, a título compensatório, ficando o imóvel liberado para ser comercializado novamente pelo Vendedor.

21.4. Salvo o disposto no item 4.7, o Arrematante/Comprador fica ciente de que a comissão do Leiloeiro é considerada líquida e certa, em forma de custas, não cabendo devolução parcial ou integral da referida comissão, em qualquer circunstância.
21.5. As Partes estabelecem, ainda, que o comprovante de devolução dos valores pagos, vale como documento comprobatório do cancelamento da venda e compra e de mútua quitação entre ambos.

22. Do foro de eleição


22.1. Fica eleito o Foro da Comarca de cada imóvel, para que neles sejam dirimidas quaisquer dúvidas ou questões oriundas do presente edital.



DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS
Lote SIP UF Texto Valor Mínimo
1 3217 AL Maceió-AL. Bairro Centro (Farol). Ladeira dos Martírios, nº 53. CASA. Áreas totais: terr. 182,05m² e constr. estimada no local 150,00m². Matr. 38.252 do 1º RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas de terreno e construída que vierem a ser apuradas no local, com as averbadas na matrícula e lançadas no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) Débitos aprox. de IPTU e Taxa de Bombeiro, no valor de R$ 13.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (iii) Ocupada (AF). 55.000,00
2 17077 AM Benjamim Constant-AM. Bairro Colônia. Rua Beija Flor - Lt. 22, do Conjunto Beija Flor. CASA. Áreas totais: terr. 180,00m² e constr. 102,56m². Matr. 1.289 do RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) Débitos aprox. de IPTU no valor de R$ 2.500,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (iii) Ocupada (AF). 77.000,00
3 17184 BA Cocos-BA. Zona Rural. Fazenda Pouco Tempo/Parte 1. ÁREA RURAL. Área de 2.063,3534ha. Matr. 4.751 do RI local. INCRA nº 951.145.141.780-8 e NIRF nº 9.585.671-4. Obs.: (i) Competirá exclusivamente ao adquirente, se necessário e sem direito a reembolso: (a) providenciar a demarcação e desmembramento físico do imóvel, inclusive se necessário a obtenção de; (a1) instituição de servidão de passagem, providenciar o georreferenciamento, verificar existência de reserva legal e adotar as medidas judiciais ou extrajudiciais que venham a ser necessárias, incluindo ajustes em geral com os confrontantes, eventual sobreposição de área e ação de usucapião, retificação dos registros e regularizar eventuais edificações não averbadas no RI; (ii) Ocupada. 2.701.000,00
4 10952 BA Salvador-BA. Bairro Ondina. Av. Oceânica, nº 2.400 (na matrícula consta Av. Presidente Vargas, nº 2.400). Apto. 1.108 do Edifício Ondina Apart Hotel Residência. APARTAMENTO. Área priv. 115,50m². Matr. 30.152 do 1º RI local. Obs.: (i) Consta Ação de Procedimento Ordinário - Interpretação/Revisão do Contrato, em trâmite perante a 2ª Vara Cível e Comercial da Comarca de Salvador/BA, processo nº 0341090-77.2012.8.05.0001. O Vendedor responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos no edital; (ii) Parte da área onde se encontra edificado o condomínio é foreiro à União. Eventual recolhimento de laudêmio quando da consolidação da propriedade ao Vendedor, multas e taxa de foro, correrão por conta do comprador, sem direito a reembolso; (iii) Débitos aprox. de IPTU, condomínio e Foro no valor de R$ 1.000.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (iv) Consta na AV.10 da citada matrícula, Ação de Procedimento Ordinário - Interpretação/Revisão do Contrato, processo nº 0341090-77.2012.8.05.0001, em curso na 17ª Vara dos Feitos Relativos às Relações de Consumo Cíveis e Comerciais da Capital/BA. O Vendedor responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos pelo edital; (v) Ocupado (AF). 85.000,00
5 17444 CE Eusébio-CE. Bairro Tamatanduba, denominado Parque Frango Dourado. Rua Luiz Pio Campina, nº 500. Casa Duplex nº 35 - Tipo B do Condomínio Eusébio Park, com direito a uma vaga de garagem no 1º pavimento de sua unidade. CASA. Áreas: terr. 70,79m² e priv: 68,48m² (áreas totais lançadas no Cadastro Municipal: terr. 109,07m² e edificada 107,86m²), correspondente a fração ideal de 0,02500 do terreno. Matr. 16.907 do 2º Ofício RI local. Obs.: (i) Consta Ação de Execução de Condomínio em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Eusébio/CE, processo nº 3001334-76.2022.8.06.0075; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na citada matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (iii) Débitos aprox. de IPTU no valor de R$ 18.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (iv) Ocupada (AF). 146.000,00
6 6084 CE Jaguaribara-CE. Conjunto Distrito Industrial. Av. Maria Diógenes de Aquino, s/nº. TERRENO. Área com 40.000,00m². Matr. 2.338 do RI local. Obs.: (I) Regularização e encargos perante os órgãos competentes referente a eventual necessidade de demarcação do terreno correrá por conta do comprador; (ii) Débitos aprox. de IPTU no valor de R$ 55.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (iii) Ocupado (AF). 85.000,00
7 3918 CE Farias Brito-CE. Bairro Nova Esperança. Rua da Independência, nº 670. CASA. Áreas totais: terr. 250,00m² e constr. 72,00m² (constr. estimada no local 240,00m²). Matr. 2.061 do 2º RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) Débitos aprox. de IPTU no valor de R$ 2.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (iii) Ocupado (AF). 66.000,00
8 16962 GO Mossâmedes-GO. Vila Damiana da Cunha. Av. Javaés, s/nº - Lt. 09 da Qd. 08 no loteamento Dona Damiana da Cunha. CASA. Áreas totais: terr. 450,00m² e constr. 108,00m². Matr. 94 do RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, inclusive da eventual alteração da numeração predial, correrão por conta do Comprador; (ii) Eventuais débitos de IPTU, deverão ser apurados e pagos pelo comprador, sem direito a reembolso; (iii) Ocupada (AF). 68.000,00
9 16603 MA Chapadinha-MA. Parque Moisés Amorim. Av. Principal, s/nº. TERRENO. Área c/ 500,00m². Matr. 11.855 do RI local. Obs.: (i) Competirá exclusivamente ao adquirente, se necessário e sem direito a reembolso, a regularização de eventual necessidade de demarcação do terreno; (ii) Eventuais débitos de IPTU, deverão ser apurados e pagos pelo comprador, sem direito a reembolso; (iii) (AF). 49.000,00
10 16604 MA Chapadinha-MA. Parque Moisés Amorim. Av. Principal, s/nº. TERRENO. Área c/ 500,00m². Matr. 11.861 do RI local. Obs.: (i) Competirá exclusivamente ao adquirente, se necessário e sem direito a reembolso, a regularização de eventual necessidade de demarcação do terreno; (ii) Eventuais débitos de IPTU, deverão ser apurados e pagos pelo comprador, sem direito a reembolso; (iii) (AF). 49.000,00
11 17087 MG Frutal-MG. Bairro Jardim dos Ipês. Rua João Mouro, nº 63 - Lt. 21 da Qd. 1095 do loteamento Jardim dos Ipês – Residencial Waldemar Marchi – 2ª Etapa. CASA. Áreas totais: terr. 200,00m² e constr. 157,50m². Matr. 48.455 do RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área de terreno e construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) O comprador deverá respeitar as condições do Av.1 da citada matrícula; (iii) Ocupada (AF). 180.000,00
12 14548 MG Machado-MG. Bairro Machado - Zona Rural. Uma gleba de terras no lugar denominado Sítio Paraíso. SÍTIO. Área c/ 9,78,50ha remanescente da área maior da Matr. 14.347. Matr. 14.594 do RI Local. Obs.: (i) Existe no interior desta gleba uma área de Reserva Florestal já averbada na matr. 14.347 com área de 7,45,20ha, conforme Av.2 da Matr. 14.594; (ii) Servidão de passagem com área de 0,83,00ha, conforme R.4 da Matr. 14.594; (iii) Competirá exclusivamente ao adquirente, se necessário e sem direito a reembolso: (a) providenciar a demarcação e desmembramento físico e documental do imóvel, inclusive se necessário a obtenção de; (a1) instituição de servidão de passagem, providenciar o georreferenciamento, verificar existência de reserva legal e adotar as medidas judiciais ou extrajudiciais que venham a ser necessárias, incluindo ajustes em geral com os confrontantes, eventual sobreposição de área e ação de usucapião, retificação dos registros e regularizar eventuais edificações não averbadas no RI. (iv) Ocupado (AF). 42.000,00
13 17454 MS Dourados-MS. Jardim Novo Horizonte. Rua Ernestina Ferreira dos Santos, nº 1.640, esq. c/ Rua Marcio Paiva - Lote V1, desmembramento do Lt.08 da Qd. 61. CASA. Áreas totais: terr. 225,40m² e constr. 110,60m². Matr. 149.327 do RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência de área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do comprador. (ii) Ocupada (AF). 198.000,00
14 2308 MS Bonito-MS. Bairro Centro. Rua Cel. Pilad Rebuá, nº 2168 - Lote “B”, parte do lote 48, (no Cadastro Municipal consta nº 1.922). PRÉDIO COMERCIAL. Áreas totais: terr. 576,00m² e constr. estimada no local 458,00m² (400,01m² no Cadastro Municipal). Matr. 3.642 do 1º RI local. Obs.: (i) Consta Ação Anulatoria de Ato Jurídico em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Bonito/MS, processo nº 0800166-17.2014.8.12.0028, bem como Ação Anulatória C/C Pedido de Tutela de Urgência Antecipada em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Bonito/MS, processo nº 0800042-19.2023.8.12.0028. O Vendedor responde pelos resultados das ações de acordo com os critérios e limites estabelecidos pelo edital; (ii) Construção e numeração predial pendentes de averbação no Registro de Imóveis. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, inclusive de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (iii) Débitos aprox. de IPTU no valor de R$ 60.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (iv)Ocupado (AF). 780.000,00
15 2441 MS Ponta Porã-MS. Distrito de Sanga Puitã. Rua Leonel Mendes Gonçalves, nº 135 (Rua 16) - Lt. 10 da Qd. 43. CASA. Áreas totais: terr. 750,00m² e constr. estimada no local 288,00m². Matr. 7.714 do 1º RI local. Obs.: (i) Construção pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, inclusive de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) Ocupada (AF). 60.000,00
16 17452 MS Campo Grande-MS. Bairro Nova Lima (Jd. Columbia). Rua Camaraípe, nº 320 (lote 04 da quadra 24) - Casa 01 do Condomínio Residencial Camaraípe, com uma vaga de estacionamento descoberta (nº 01). CASA. Áreas totais: terr. 198,00m² e constr. 87,27m², fração ideal do terreno de 198,00m². Matr. 60.205 do RI da 3º Circunscrição Local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência de área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, inclusive eventuais débitos de condomínio, correrão por conta do comprador; (ii) Débitos aprox. de IPTU no valor de R$ 4.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (iii) Ocupada (AF). 132.000,00
17 16969 MT Várzea Grande-MT. Bairro Canelas. Rua Águas Quentes, nº 03 - Lt. 03 da Qd. 36 do loteamento Jardim Ouro Verde. CASA. Áreas totais: terr. 420,00m² e constr. 290,21m² (Cadastro Municipal 319,94m²). Matr. 6.681 do 1º RI local. Obs.: (i) Consta Ação Anulatória de Consolidação de Procedimento de Execução Extrajudicial com Pedido de Tutela de Urgência para Suspensão dos Leilões em trâmite perante a 3ª Vara Cível da Comarca de Várzea Grande/MT, processo nº 1031467-25.2022.8.11.0002. O Vendedor responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos no edital; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, bem como a averbação da numeração predial, correrão por conta do Comprador; (iii) Ocupada (AF). 210.000,00
18 15408 PE Recife-PE. Bairro do Pina. Rua Nogueira de Souza, nº 326. Apto. 101 - Tipo 2 no 1º andar do Edifício Vila Jardim, com direito a 02 vagas de estacionamento descobertas - nºs 125 e 126, no pavimento vazado nº 2. APARTAMENTO. Área priv. 83,00m². Matr. 124.081 do 1º RI local. Obs.: (i) Parte da área onde se encontra edificado o condomínio é foreiro à Marinha. Eventual recolhimento de laudêmio quando da consolidação da propriedade ao Vendedor, multas e taxa de foro, correrão por conta do comprador, sem direito a reembolso; (ii) Ocupado. 469.000,00
19 15349 PR Londrina-PR. Bairro Gleba Fazenda Palhano. Rua João Huss, nº 800. Apto. 2.104, no 21º pav. tipo, do Residencial Artè Palhano e vagas de garagens nºs. 23 e 24 no 3º subsolo. APARTAMENTO. Área real priv. 95,482m² (apto) e 12,00m² (cada vaga). Matrs. 113.731, 113.774 e 113.775 do 1º RI local. Obs.: (i) Ocupado. 577.000,00
20 14995 RJ Mangaratiba-RJ. Bairro Itacuruçá. Rua Wellman de Queiroz, s/nº. Apto. 604 (Cobertura Duplex), Bloco 2 do Edifício Estoril no Cond. Rio Marina Resort Residencial, c/ direito a 2 (duas) vagas de garagem, localizadas no entorno dos blocos 1, 2 e 3. APARTAMENTO. Área constr. 122,22m² (lançada no IPTU = privativa + comum). Matr. 499 do RI local. Obs.: (i) Consta Ação de Execução de Condomínio em trâmite perante a Vara Única da Comarca de Mangaratiba/RJ, processo nº 0001814-25.2018.8.19.0030; (ii) Atual nome da rua e numeração predial, não averbados no RI, regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do Comprador; (iii) O Comprador deverá providenciar, se necessário, sem direito a reembolso, a baixa do Regime de Afetação - letra “c” e da hipoteca - letra “d”, que constam no preâmbulo da matrícula acima; (iv) Débitos aprox. de IPTU e condomínio no valor de R$ 170.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (v) Ocupado (AF). 285.000,00
21 6597 RJ Teresópolis-RJ. Bairro Várzea. Rua Padre Tintório, nº 49. Casa 03 do Bloco 02. CASA. Área constr. estimada no local: 44,50m² e respectiva fração ideal de 0,0880 do terreno. Matr. 18.161 do 1º RI local. Obs.: (i) O Vendedor teve o conhecimento da existência da Ação Anulatória de Leilão Extrajudicial de Imóvel em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Teresópolis/RJ, processo nº 0805851-27.2022.8.19.0061. O Vendedor responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos no edital, (ii) Terreno do condomínio é foreiro ao Patrimônio da Capela de Santa Tereza. Eventual recolhimento de laudêmio quando da consolidação da propriedade ao Vendedor, multas e taxa de foro, correrão por conta do comprador, sem direito a reembolso; (iii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas de terreno e construída que vierem a ser apuradas no local, com as averbadas na matrícula e lançadas no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (iv) Eventuais débitos de condomínio e débitos aprox. de IPTU no valor de R$ 1.500,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (iv) Ocupada (AF). 88.000,00
22 16612 RJ Rio de Janeiro-RJ. Bairro Taquara. Estrada do Tindiba, nº 1.523-A e 1.535 – Lt. 1 do PAL 49117 - na Freguesia de Jacarepaguá. PRÉDIO. Áreas totais estimadas no local: terr. 3.004,00m² e constr. 2.326,00m². Matr. 447.658 do 9º RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas de terreno e construída que vierem a ser apuradas no local, com as averbadas na matrícula e lançadas no Cadastro Municipal, inclusive da obtenção de habite-se para o prédio nº 1.535, correrão por conta do Comprador; (ii) Débitos aprox. de IPTU e Funesbom no valor de R$ 1.000.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (iii) Ocupado. 2.737.000,00
23 17032 RS Ijuí-RS. Bairro São Geraldo. Rua do Comércio, nº 1.080, esq. c/ a Travessa Bruno Oscar Weinert. Apto. 302 no 2º andar do Edifício Moreno. APARTAMENTO. Área útil: 59,20m². Matr. 10.368 do RI Local. Obs.: (i) Consta Ação de Execução de Condomínio em trâmite perante ao Juizado Especial Cível da Comarca de Ijuí/RS, processo nº 5011707-35.2021.8.21.0016; (ii) Numeração predial pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, bem como a baixa do usufruto do R.4 da citada matrícula, se entender necessário, correrão por conta do comprador; (iii) Débitos aprox. de IPTU e condomínio no valor de R$ 12.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (iv) Ocupado (AF). 102.000,00
24 15275 RS Porto Alegre-RS. Bairro Centro. Av. Senador Salgado Filho, nº 359. Apto. 909 no 9º andar ou 11º pav. do Edifício Palácio Itália. APARTAMENTO. Área própria: 18,61m². Matr. 23.057 do RI da 1ª Zona local. Obs.: (i) Débitos aprox. de IPTU e condomínio no valor de R$ 85.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (ii) Ocupado (AF). PAGAMENTO SOMENTE À VISTA C/ 10% DE DESCONTO. 15.000,00
25 16583 RS Garibaldi-RS. Centro. Rua Buarque de Macedo, nº 3.740. Conjunto Comercial-Residencial Ghilardi. Apto. 01, localizado no 2º pavimento ou 1º andar. APARTAMENTO. Área real priv. 105,00m². Matr. 27.294 do RI local. Obs.: (i) A Vendedora teve o conhecimento da existência da Ação Anulatória de Leilão Extrajudicial e Purga da Mora Judicial C/C Tutela provisória Antecipada em Caráter Antecedente em trâmite perante a 4ª Vara Cível da Comarca de Osasco/SP, processo nº 1025022-26.2022.8.26.0405, informando que ainda não foi citada. A Vendedora responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos pelo edital; (ii) Eventuais débitos de condomínio e IPTU, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (iii) Ocupado (AF). PAGAMENTO SOMENTE À VISTA C/ 10% DE DESCONTO. 146.000,00
26 15944 RS Porto Alegre-RS. Br. Centro. Rua Professor Annes Dias, n° 112. Conjuntos Comerciais unificados fisicamente, nºs 83 e 84 no 8º andar no Edifício Engenheiro Candido José de Godoy. SALAS COMERCIAIS. Área própria 60,54m² (n° 83) e 69,61m² (nº 84). Matrs. 79.959 e 78.535 do RI da 1ª Zona local. Obs.: (i) Consta Ação de Execução de Condomínio em trâmite perante a 1ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS, processo nº 5007023-83.2019.8.21.0001, bem como Ação de Execução de Condomínio em fase de Cumprimento de Sentença em trâmite perante ao 2º Juízo da 8ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS, processo nº 5014691-42.2018.8.21.0001; (ii) Na matr. 78.535 consta o imóvel como apartamento n° 84 e na matr. 79.959 consta o imóvel como conjunto nº 83. Eventual regularização ficará a cargo do comprador. Regularização e encargos de eventual unificação e alteração do projeto original correrão por conta do comprador. (iii) Débitos aprox. de IPTU e condomínio de R$ 250.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iv) Ocupadas (AF). 35.000,00
27 15916 RS Porto Alegre-RS. Bairro São João. Rua Carlos Von Koseritz, nº 368. Apto. 704 no 7º pavimento do Condomínio Residencial Rafael e boxes descobertos, nºs 38 e 39, localizados no térreo. APARTAMENTO. Área real priv. de 96,2050m² (apto.) e 10,58m² (cada box). Matrs. 120.822, 120.865 e 120.866 do RI da 1ª Zona local. Obs.: (i) Ocupado (AF). 313.000,00
28 17447 RS Taquara-RS. Bairro Santa Maria. Rua Francisco de Freitas, s/nº, esq. c/ Rua João Manoel Correa, nº 3.131. CASA. Áreas totais: terr. 1.424,31m² e constr. estimada no local 130,00m². Matr. 54.856 do RI Local. Obs.: (i) Construção e numeração predial pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, inclusive de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a registrada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) Débitos aprox. de IPTU de R$ 3.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iii) Ocupada (AF). 201.000,00
29 17400 SC Blumenau-SC. Bairro Vila Nova. Rua Frei Gabriel Zimmer, nº 241. Apto. 21 no 2º andar do Edifício Madrid e vaga de estacionamento nº 03 no andar térreo. APARTAMENTO. Área priv. 111,06m² (apto) e 12,50m² (vaga). Matr. 14.740 e 14.759 do 2º RI local. Obs.: (i) Consta Ação de Execução Hipotecária em trâmite perante ao 18º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário da Comarca de Florianópolis/SC, processo nº 0056024-34.2003.8.24.0023. O Vendedor responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos no edital; (ii) Débitos aprox. de IPTU e condomínio de R$ 110.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iii) Ocupado. 166.000,00
30 5688 SP São Paulo-SP. Bairro Tatuapé. Rua Itapeti, nº 1.215. Apto. 101 no 9º andar do Condomínio Edifício Monterey, com direito a duas vagas na garagem coletiva. APARTAMENTO. Área útil: 127,45m². Matr. 150.957 do 9º RI Local. Obs.: (i) O Vendedor teve o conhecimento da existência da Ação Anulatória de Leilão C/C Tutela Antecedente em trâmite perante a 1ª Vara Cível do Foro Regional do Tatuapé/SP, processo nº 1002515-64.2023.8.26.0008, informando que ainda não foi citado. O Vendedor responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos no edital; (ii) Débitos aprox. de IPTU e condomínio de R$ 180.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iii) O vendedor providenciará, sem prazo determinado, a baixa da penhora constante na AV.08 da citada matrícula; (iii) Ocupado (AF). 385.000,00
31 17207 SP São Paulo-SP. Bairro Real Parque. Rua Barão de Castro Lima, nº 372. Apto. nº 41 no 4º andar do Edifício Villa Palermo, 01 depósito c/ wc no 1º subsolo e vagas nºs 21, 22, 23, 38 e 40 no 2º subsolo. APARTAMENTO. Área priv. coberta edificada: 253,870m² (incluindo 19,47m² do depósito c/ wc e 62,50m² das vagas de garagem). Matr. 177.575 do 15º RI local. Obs.: (i) Consta Ação de Execução de Condomínio em trâmite perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, processo nº 1022481-65.2022.8.26.0002; (ii) Débitos aprox. de IPTU e condomínio de R$ 100.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iii) Ocupado (AF). 299.000,00
32 17336 SP Tambaú-SP. Bairro Centro. Rua Maestro Vitório Barbin, nº 19. CASA. Áreas totais: terr. 325,00m² e constr. 146,70m² (lançado no Cadastro Municipal). Matr. 5.278 do RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na citada matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) Débitos aprox. de IPTU de R$ 3.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iii) Ocupado AF). 165.000,00
33 17101 SP Ribeirão Preto-SP. Jardim Maria Goretti. Rua Paulo de Frontim, nº 2.005. Apto. 33 no 4° pav. ou 3° andar, Torre 9, Bloco “D” do Condomínio Vitta Vila Virginia I, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada. APARTAMENTO. Área privativa coberta 42,9600m². Matr. 151.943 do 1º RI local. Obs.: (i) Consta Ação de Execução de Condomínio em trâmite perante a 6ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP, processo nº 1042690-32.2021.8.26.0506; (ii) Débitos aprox. de IPTU e condomínio de R$ 35.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iii) Ocupado AF). 53.000,00
34 5658 SP Guararema-SP. Bairro da Ajuda. Rua D' Ajuda, nº 300 - Lt. 26. CASA tipo sobrado. Áreas totais: terr. 250,00m² e constr. estimada no local 334,17m². Matr. 23.248 do 1º RI de Mogi das Cruzes-SP. Obs.: (i) Construção pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, bem como a averbação da numeração predial, correrão por conta do Comprador; (ii) Débitos aprox. de IPTU no valor de R$ 2.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (iii) Ocupada (AF). 366.000,00
35 16548 SP Ribeirão Preto-SP. Bairro Ipiranga. Av. Antonio Sylvio Pezzuto, nº 1.691. Apto. 21 no 2º pav. ou 2º andar do Edifício Capelo, integrante do Condomínio Residencial Capri I, cabendo-lhe uma vaga dupla de garagem, individual e em fila, parte integrante da garagem coletiva do edifício. APARTAMENTO. Área útil. 61,9475m². Matr. 112.833 do 1º RI Local. Obs.: (i) Débitos aprox. de IPTU e condomínio de R$ 9.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (ii) Ocupado AF). 54.000,00
36 17448 SP Vargem Grande Paulista-SP. Bairro Residencial San Diego - Estrada do Matão I, s/nº - Rua Nápole (rua interna) - Lt. 18 da Qd. 89 - Condomínio Paysage Brise. TERRENO. Área do terreno de 712,49m². Matr. 90.636 do RI de Cotia/SP. Obs.: (i) Consta Ação de Execução de Condomínio em trâmite perante a Vara Única da Comarca de Vargem Grande Paulista/SP, processo nº 1001396-75.2020.8.26.0654; (ii) Débitos aprox. de IPTU e condomínio de R$ 60.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iii) (AF). 93.000,00
37 16930 SP Cajamar-SP. Bairro Santa Terezinha (Santa Cruz). Av. Pedro Celestino Leite Penteado, nº 1.511. Casa 01 da Quadra B do Condomínio Residencial Renascer I. CASA. Área de terreno de uso exclusivo de 132,00m² e área construída privativa 60,500m² e fração ideal no terreno de 2,8469%. Matr. 117.526 do 2º RI de Jundiaí-SP. Obs.: (i) Consta Ação de Execução de Condomínio em trâmite perante a 1ª Vara Judicial do Foro de Cajamar/SP, processo nº 1000763-82.2022.8.26.0108; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas de terreno e construída que vierem a ser apuradas no local, com as averbadas na matrícula e lançadas no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (iii) Débitos aprox. de IPTU e condomínio no valor de R$ 10.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo Comprador, sem direito a reembolso; (iv) Ocupada (AF). 145.000,00
38 13435 SP Itapevi-SP. Bairro Sinanduva - Estação de Amador Bueno. Estr. dos Camargos com Estrada Velha de Itú. TERRENO. Área c/ 41.376,54m², remanescente do Quinhão nº 04. Matr. 10.549 do RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes referente a eventual necessidade de demarcação do terreno e denominação do nome da estrada correrão por conta do comprador. (ii) Débitos aprox. de IPTU R$ 250.000,00 deverão ser apurados e pagos pelo comprador, sem direito a reembolso. (iii) Ocupado (AF). 1.040.000,00


São Paulo-SP, 27 de fevereiro de 2023.






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