Casa 439 m² - Lot. Residencial Vale do Canaã - Marília - SP

EDITAL DE LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
FERNANDO JOSE CERELLO G. PEREIRA, leiloeiro oficial inscrito na JUCESP n° 844, com escritório à Al. Santos,
787, Jardim Paulista, devidamente autorizado pela Credora Fiduciária COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA
E INVESTIMENTO DA REGIÃO CENTRO OESTE PAULISTA – SICREDI CENTRO OESTE PAULISTA, com sede na
Avenida Rio Branco, nº 1.153 – Alto Cafezal, Marília/SP, CNPJ/MF sob nº 04.463.602/0001-36, nos termos do
Contrato Particular de Limite de Crédito, nos termos da Lei 13.476 de 2017, com Pacto Adjeto de Alienação
Fiduciária de Imóvel para Garantia de Obrigações “em ser” e futuras, firmado em 01 de outubro de 2020, no
qual figuram como Devedores Fiduciantes FABIANA FURUKAWA ARAKAKI e MARCOS ROBERTO HIDEAKI
ARAKAKI e como Devedora ILHA DE CONVENIÊNCIA LTDA., levará a PÚBLICO LEILÃO de modo Presencial (no
endereço abaixo) e On-line (www.megaleiloes.com.br), nos termos da Lei nº 9.514/97, artigo 27 e parágrafos,
no dia 25/07/2022 às 11:00 horas, à Alameda Santos, 787, 13º andar, Cj. 132 - Jardim Paulista em São Paulo/SP,
em PRIMEIRO PÚBLICO LEILÃO, com lance mínimo igual ou superior a R$ 2.750.000,00 (dois milhões,
setecentos e cinquenta mil reais), o imóvel abaixo descrito, com a propriedade consolidada em nome da Credor
Fiduciária: IMÓVEL DA MATRÍCULA N° 70.168 DO 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MARÍLIA – SP:
Imóvel em Marília/SP: Casa Residencial com área construída de 439,68m² e telheiro com 84,26m², situado no
Loteamento Residencial Vale do Canaã, na Alameda das Espirradeiras, nº 126 – Marília/SP e seu respectivo
terreno designado como lote nº 05, da quadra “L”, com área de 1.000,00m².
(i) Ocupado, desocupação por conta do Comprador nos termos do art. 30 da lei 9.514/97; (ii) Regularização e
encargos perante os órgãos competentes, inclusive de eventual divergência da área construída e do terreno
que vierem a ser apuradas no local, correrão por conta do Comprador; (iii) Consta Ação Anulatória de
Execução Extrajudicial de Imóvel, com Pedido de Tutela de Urgência em trâmite perante a 3ª Vara Cível da
Comarca de Marília/SP, processo nº 1011215-25.2022.8.26.0344.
Caso não haja licitante em primeiro leilão, fica desde já designado o dia 27/07/2022, no mesmo horário e local,
para realização do SEGUNDO LEILÃO, com lance mínimo igual ou superior a R$ 1.020.440,21 (um milhão, vinte
mil e quatrocentos e quarenta reais e vinte e um centavos).
Todos os horários estipulados neste edital, no site do leiloeiro (www.megaleiloes.com.br), em catálogos ou em
qualquer outro veículo de comunicação consideram o horário oficial de Brasília-DF.
1. Condições de participação, habilitação e leilão online
1.1. O local de realização do leilão possui, por determinação da autoridade competente, capacidade limitada. O
acesso à área do leilão será controlado de modo a preservar e salvaguardar a segurança e integridade física do
público presente.
1.2. Poderá o interessado, caso não possa comparecer ao evento, participar do leilão: online, habilitando-se
previamente no site do leiloeiro (www.megaleiloes.com.br), até uma hora antes da realização do público leilão.
O VENDEDOR não responderá pelo eventual não recebimento de proposta e/ou por qualquer falha de
comunicação por referidos meios.
1.3. Para participação online no leilão, os interessados deverão, após o prévio cadastro/habilitação no site do
leiloeiro (www.megaleiloes.com.br), enviar a documentação necessária e anuir às regras de participação
dispostas no referido site para obtenção de “login” e “senha”, que validarão e homologarão os lances em
conformidade com as disposições deste edital. O interessado que efetuar o cadastramento no site do leiloeiro
deve possuir capacidade, legitimidade e estar devidamente autorizado para assumir todas as responsabilidades
e obrigações constantes deste edital. O acesso identificado e fornecido sob exclusiva responsabilidade do
leiloeiro submete o interessado integralmente às Condições de Venda e Pagamento dispostas neste edital. O
leilão será transmitido pela internet na página do leiloeiro acima mencionada. Os lances feitos de forma
eletrônica no ato do pregão serão apresentados no telão junto com os lances obtidos no auditório (caso o leilão
seja presencial e online) e não garantem direitos ao proponente em caso de recusa do leiloeiro ou por qualquer
outra ocorrência, tal como queda ou falhas no sistema, conexão de internet ou linha telefônica, cujos riscos de
conexão, impossibilidade técnica, imprevisões e intempéries são assumidos inteiramente pelos interessados,
não sendo cabível qualquer reclamação ao VENDEDOR ou ao leiloeiro.
1.4. No ato da arrematação, ou em 48 horas contados da data de realização do leilão, o COMPRADOR deverá
apresentar o original e fornecer cópia autêntica dos seguintes documentos:
i) se pessoa física: (a) RG/RNE e CPF, inclusive de seu cônjuge ou companheiro, quando for o caso; (b)
comprovante de residência (conta de luz, água, telefone ou gás); (c) certidão de casamento e pacto, se houver;
(d) declaração completa do Imposto de Renda, acompanhada do respectivo recibo; (e) comprovante de
permanência legal e definitiva no país, se estrangeiro; (f) ficha cadastral, devidamente preenchida e assinada.
ii) se pessoa jurídica: (a) CNPJ; (b) ato constitutivo da sociedade e sua última alteração; (c) prova de
representação; (d) declaração completa do Imposto de Renda, acompanhada do respectivo recibo; (e) RG/RNE
e CPF do(s) seu(s) representante(s) legal(is) (f) ficha cadastral, devidamente preenchida e assinada.
1.4.1. O VENDEDOR está obrigado a observar todos os procedimentos determinados pela legislação vigente,
especialmente as regulamentações emanadas pelo BACEN (Banco Central do Brasil) e pelo COAF (Conselho de
Controle de Atividades Financeiras), com o objetivo de prevenir e combater os crimes de “lavagem” ou
ocultação de bens, direitos e valores, conforme estabelecido na Lei nº 9.613, de 03 de março de 1998,
regulamentada pelo Decreto nº 2.799, de 08 de outubro de 1998. Desta forma, o COMPRADOR, pessoa física
ou jurídica, deverá obrigatoriamente preencher e assinar, no ato da arrematação do imóvel, ficha cadastral,
obrigando-se ainda a informar ao VENDEDOR, imediatamente, caso haja qualquer alteração nos dados
cadastrais fornecidos.
1.4.2. Menores de 18 (dezoito) anos só poderão adquirir os imóveis se emancipados ou assistidos/representados por
seu representante legal, assim como os demais incapazes para os atos da vida civil.
1.4.3. Em qualquer hipótese, a representação por terceiros deverá ser feita mediante a apresentação de original ou
cópia autenticada de procuração por instrumento público, em caráter irrevogável e irretratável, com poderes
para aquisição do imóvel e preenchimento de ficha cadastral adicional.
1.4.4. Outros documentos poderão ser solicitados pelo VENDEDOR para fins de análise cadastral e concretização da
transação.
1.5. O COMPRADOR não poderá desistir da compra do imóvel. O COMPRADOR ficará sujeito à cobrança de multa
de 30% (trinta por cento) sobre o valor da proposta, a título de perdas e danos. Nesse caso, o negócio estará
terminado de pleno direito, independentemente de qualquer notificação ou comunicação, e o COMPRADOR
perderá, automaticamente, qualquer direito sobre o imóvel arrematado.
1.6. Ao concorrer para a aquisição do imóvel por meio do presente leilão, ficará caracterizada a aceitação pelo
COMPRADOR da referida minuta e de todas as condições estipuladas neste edital. As demais condições
obedecerão ao que regula o Decreto Federal nº 21.981 de 19 de outubro de 1932, que regula a profissão de
Leiloeiro Oficial, ou outro que o substitua.
2. FORMALIZAÇÃO DA VENDA
2.1. No ato da arrematação, o COMPRADOR pagará ao VENDEDOR, à vista, a importância equivalente ao valor da
venda e compra, mais 5% (cinco por cento) de comissão ao leiloeiro, via TED’s em conta corrente indicadas pelo
VENDEDOR e pelo LEILOEIRO.
2.2. Não é permitida a utilização do FGTS, nem de cartas de crédito para adquirir imóveis no leilão.
3. DISPOSIÇÕES GERAIS SOBRE A AQUISIÇÃO DO IMÓVEl
3.1. A venda é feita em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos
de comunicação são meramente enunciativas e as fotos do imóvel divulgadas são apenas ilustrativas. Dessa
forma, havendo divergência de metragem ou de área, o COMPRADOR não terá direito a exigir do VENDEDOR
nenhum complemento de metragem ou de área, o término da venda ou o abatimento do preço do imóvel.
3.2. O imóvel será vendido no estado em que se encontram física e documentalmente, não podendo o COMPRADOR
alegar desconhecimento de suas condições, eventuais irregularidades, características, compartimentos
internos, estado de conservação e localização. As condições de cada imóvel estarão descritas nos catálogos e
deverão ser prévia e rigorosamente analisadas pelos interessados.
Responsabilidades do COMPRADOR
3.3. O COMPRADOR é responsável:
(i) pelo levantamento e pagamento de eventual débitos que incidam sobre o imóvel, seja junto ao Município (IPTU,
taxas e etc.) ou a concessionárias (água, luz, gás, etc.) que prestam serviço na região do imóvel, independente
da data do fato gerador, ainda que lançados em nome do vendedor e/ou seus antecessores;
(ii) pelo levantamento de eventual restrição imposta por zoneamento/uso do solo, legislação ambiental, IBAMA,
INCRA;
(iii) pela verificação de direitos e deveres constantes das especificações/convenções de condomínio, quando
houver;
(iv) por débitos relativos ao INSS do imóvel com construção em andamento, concluído, reformado ou demolido, não
averbados no registro de imóveis competente, assumindo a regularização de tais débitos perante a construtora
e/ou órgãos públicos, inclusive cartórios de registro de imóveis;
(v) quando o imóvel for vendido na condição de “fração ideal que corresponderá a unidade condominial”
(construção não averbada), por eventual exigência do registro de imóveis competente para registro do
instrumento a ser outorgado e pela averbação da construção;
(vi) por todas as providências e custos necessários para regularização da denominação de logradouro e numeração
predial do imóvel junto aos órgãos competentes, se for o caso;
(vii) pelo cancelamento dos eventuais ônus do imóvel (abrangendo hipotecas, penhoras, entre outros), se for o caso,
inclusive acionando o juízo competente para tal finalidade, se necessário. O interessado deverá certificar-se
previamente de todas as providências e respectivos custos para esse(s) cancelamento(s), bem como dos riscos
relacionados a tais procedimentos;
(viii) pelo levantamento de eventuais ações ajuizadas contra o condomínio, para imóveis integrantes de condomínios
edilícios;
(ix) por todas as providências e despesas relativas à desocupação dos imóveis ocupados a qualquer título, sejam
eles locados, arrendados, dados em comodato ou invadidos.
3.4. Cabe ao COMPRADOR obter as informações atinentes, bem como adotar a suas expensas as medidas
necessárias à expedição de alvarás, licenças, atestados e demais documentos nos competentes órgãos ou
autoridades competentes, se necessário for.
3.5. O VENDEDOR não responde por eventual contaminação do solo ou subsolo ou por passivos de caráter
ambiental, que, se existirem, deverão ser assumidos pelo COMPRADOR. O COMPRADOR deverá manter o
VENDEDOR indene, caso esse seja responsabilizado administrativa, civil ou penalmente em razão de passivos
ambientais do imóvel.
3.6. Os débitos expressamente apontados na descrição do imóvel, como débitos de tributos e despesas de qualquer
natureza, inclusive condominiais, tanto anteriores à Consolidação da Propriedade quanto posteriores à esta,
serão integralmente assumidos e transferidos ao COMPRADOR, que deverá quitá-los junto aos respectivos
credores, sem direito a ressarcimento, até a data da assinatura da Escritura Pública de Venda e Compra.
3.7. O COMPRADOR se sub-rogará nas ações em curso, se for o caso, e todos os custos envolvidos, bem como os
relativos à eventual necessidade de propositura de nova ação correrão por conta do COMPRADOR.
3.7.1. Nas ações judiciais relativas ao imóvel em que o VENDEDOR figura como réu, o COMPRADOR poderá
integrar a lide como terceiro interessado.
3.8. O COMPRADOR é responsável pelo pagamento de todos os impostos, taxas, despesas de condomínio e outras,
de qualquer natureza, que incidam sobre o imóvel desde a data da arrematação, passando a responder,
integralmente, por todas as obrigações relativas ao imóvel, inclusive: (a) por impostos, taxas, contribuição e
encargos que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel ou que sejam a ele inerentes, tais como despesas de
condomínio, foros, laudêmios, exigências apresentadas por autoridades públicas e despesas em geral, (b) pela
manutenção e conservação do imóvel e reparações, segurança do imóvel e medidas necessárias à imissão ou
defesa da posse; e (c) por construções, reformas e demolições que venha a realizar no imóvel e obtenção das
respectivas aprovações/regularizações necessárias. O COMPRADOR deverá pagar tais obrigações em seus
vencimentos, ainda que lançadas em nome do VENDEDOR ou de seus antecessores.
3.9. Caso o VENDEDOR incorra em despesas que sejam de responsabilidade do COMPRADOR, este deverá, em até
15 (quinze) dias contados do recebimento de solicitação escrita pelo VENDEDOR, ressarcir o valor despendido,
atualizado monetariamente de acordo com a variação do IGPM-FGV, acumulada desde a data do desembolso
pelo VENDEDOR até a do efetivo ressarcimento pelo COMPRADOR, acrescido de multa moratória de 10% (dez
por cento) e de juros de 12% (doze por cento) ao ano.
3.10. É de responsabilidade do COMPRADOR adotar todas as providências, judiciais ou não, para a imissão na posse
direta do imóvel. Ao passo que a posse indireta será transmitida ao COMPRADOR logo após o pagamento da
venda e compra.
Formalização da venda
3.11. Será celebrada pelo VENDEDOR e COMPRADOR Escritura Pública de Venda e Compra, no prazo máximo de 120
(cento e vinte) dias contados da data da realização do Leilão, sendo que o Tabelião de Notas será definido pelo
VENDEDOR.
3.12. Não ocorrendo a assinatura da escritura pública de venda e compra por culpa exclusiva do COMPRADOR, poderá
ocorrer, a critério do VENDEDOR, o cancelamento da arrematação e a devolução dos valores nominais pagos
pela compra do imóvel, excluindo-se o valor pago a título de, impostos, taxas e a comissão do leiloeiro,
independentemente de qualquer notificação ou interpelação judicial, extrajudicial ou formalização do acordo.
A devolução dos valores ocorrerá por meio de crédito em conta corrente de titularidade do COMPRADOR.
3.13. O prazo referido no item 3.11 poderá ser prorrogado caso haja pendências documentais do VENDEDOR (por
exemplo, a ausência provisória da Certidão Negativa do INSS ou Certidão de Quitação de Tributos Federais), até
a regularização destas. Vencida a documentação disponibilizada para outorga da Escritura Pública ou para o
respectivo registro, por culpa do COMPRADOR, ficará sob a sua responsabilidade a obtenção de novos
documentos.
3.14. Serão de responsabilidade do COMPRADOR todas as providências e despesas necessárias à transferência dos
imóveis junto aos órgãos públicos, incluindo, sem se limitar o imposto de transmissão de bens imóveis (ITBI),
laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, emolumentos cartorários, registros e averbações de qualquer
natureza, bem como todos os encargos para liberação dos imóveis com eventuais pendências ou ônus, desde
que apontados na descrição do lote específico.
3.15. Outorgada a Escritura Pública de Venda e Compra, o COMPRADOR deverá apresentar ao VENDEDOR, no prazo
de até 60 (sessenta) dias a contar da data da assinatura, o instrumento devidamente registrado no Cartório de
registro de imóveis, ressalvadas as hipóteses de prorrogações autorizadas ou quando houver pendências
documentais do VENDEDOR, bem como, efetivar a substituição do contribuinte na Prefeitura Municipal e do
responsável pelo imóvel junto à administração do correspondente condomínio.
Evicção de direito
3.16. Sobrevindo decisão judicial transitada em julgado que decretar a anulação do título aquisitivo do VENDEDOR,
este responderá pela evicção de direito, com exceção dos imóveis em cuja descrição, constante do site do
leiloeiro ou de material de divulgação, haja referência a restrição judicial ou outra especificação, hipótese em
que o COMPRADOR automaticamente assumirá tais riscos nos termos da lei. A responsabilidade do VENDEDOR
pela evicção ficará limitada à devolução, quando aplicável: (i) do valor pago pela aquisição do imóvel; (ii) das
despesas relativas à formalização da escritura e registro; (iii) das despesas condominiais e tributos pagos pelo
COMPRADOR relativos a período posterior à data da arrematação; e (iv) somente quando o imóvel estiver
ocupado, das despesas condominiais e tributos pagos pelo COMPRADOR relativos ao período em que este
manteve, apenas, a posse indireta do imóvel.
3.17. Os valores serão atualizados entre o dia do pagamento e o da restituição, mediante aplicação de percentual
igual ao utilizado para atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física).
3.18. Não é conferido ao COMPRADOR o direito de pleitear quaisquer outros valores indenizatórios e tampouco
indenização por benfeitorias eventualmente introduzidas no imóvel após a data da aquisição, em relação as
quais o COMPRADOR não poderá exercer o direito de retenção.
4. DESISTÊNCIA E DESCUMPRIMENTO
4.1. Antes da data da assinatura da Escritura Pública de Venda e Compra, é permitida a desistência ou
arrependimento da venda pelo VENDEDOR, nas seguintes hipóteses: a) por impossibilidade documental, b)
quando o COMPRADOR tiver seu nome citado ou envolvido, direta ou indiretamente, em fato público que o
exponha de maneira negativa ou integre, sob qualquer aspecto, investigação em âmbito administrativo, civil ou
penal, c) quando a venda não atender aos interesses do VENDEDOR (ainda que enquadrada nas condições do
leilão), ou d) nos casos previstos em lei. Em qualquer dessas hipóteses será restituída ao COMPRADOR a quantia
por ele eventualmente paga pelo imóvel arrematado até aquele momento (incluindo-se a comissão do leiloeiro,
impostos e taxas), devidamente atualizada pelos mesmos índices aplicados às cadernetas de poupança,
renunciando expressamente o COMPRADOR, desde já, a qualquer outra restituição ou indenização.
4.1.1. Sobrevindo decisão judicial que determina a suspensão ou cancelamento do leilão do imóvel após
arrematação e até a lavratura da escritura de Venda e Compra, a pedido do COMPRADOR, a arrematação
poderá ser cancelada e o VENDEDOR ficará limitado apenas à devolução do valor do preço pago pelo
COMPRADOR. Esses valores serão atualizados monetariamente pelos mesmos índices aplicados às
cadernetas de poupança. A devolução dos valores será feita por meio de crédito em conta corrente de
titularidade do COMPRADOR.
4.2. Não cumprida a obrigação no prazo acima indicado, o VENDEDOR poderá considerar o negócio terminado e o
COMPRADOR perderá todos os direitos relativos ao imóvel, ficando esse liberado para nova venda.
4.3. Na hipótese de cancelamento da venda, nas condições do item 4.1. e 4.1.1, o COMPRADOR arcará com o
pagamento de multa no valor equivalente a 30% (trinta por cento) do montante até então pago ao VENDEDOR,
atualizado desde a data da resolução até a do pagamento da multa de acordo com a variação dos índices das
cadernetas de poupança.
4.4. No caso de devolução dos valores pagos pelo Comprador, o VENDEDOR fará a devolução dos valores referente
o item 4.1. e 4.1.1 até 30 (trinta) dias contados da data do deferimento do pedido, por meio de depósito na
conta corrente de titularidade do COMPRADOR.
4.5. Caso o COMPRADOR não possa ser encontrado nos endereços por ele cadastrados junto ao VENDEDOR, o
VENDEDOR procederá à devolução dos valores acima mencionados mediante ordem de pagamento à disposição
do COMPRADOR ou consignação de pagamento.
Restituição do imóvel
4.6. Ocorrendo o término da venda, por qualquer motivo, o COMPRADOR deverá, no prazo de 30 (trinta) dias
contados da resolução, devolver o imóvel ao VENDEDOR. O imóvel deverá ser restituído em estado de
conservação compatível com o recebido, com os tributos, despesas e encargos assumidos pelo COMPRADOR
devidamente quitados e completamente desocupado de pessoas e coisas, ressalvada ocupação já existente na
data de arrematação em relação a qual os esforços do COMPRADOR para desocupação não tenham surtido
efeitos.
4.7. A não restituição do imóvel no prazo e forma previstos caracterizará esbulho possessório e implicará, para o
COMPRADOR, até o cumprimento de referidas obrigações, pagamento mensal ao VENDEDOR, a título de
aluguel, do equivalente a 2% (dois por cento) do preço do imóvel, devidamente atualizado de acordo com a
variação do IGPM-FGV, sem prejuízo da adoção de demais medidas aplicáveis.
5. DISPOSIÇÕES FINAIS
5.1. O não exercício, pelo VENDEDOR, de quaisquer direitos ou faculdades que lhe concedem a lei, este Edital e ou
o instrumento utilizado para formalizar a venda, importará mera tolerância, não constituindo novação
contratual ou renúncia de direitos.
5.2. Fica eleito o Foro da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas
ou questões oriundas do presente edital.