Área de 155.315 m² (Entre o Rodoanel e Rod. Anhanguera) - Jaraguá - SP

Pelo presente e na melhor forma admitida em direito, vem formal e respeitosamente informar o que segue:
DA IMPOSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO PELO(A) ARREMATANTE.

Considerando os leilões ofertados em nosso site, consta expressamente no edital as Condições de Venda e Pagamento quanto o prazo de pagamento do arremate, que varia dependendo do leilão.

Cumpre informar que o não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro, configurará desistência por parte do(a) arrematante, ficando este(a) obrigado(a) a pagar multa equivalente ao valor da comissão devida ao Leiloeiro de 5% (cinco por cento), mais despesas no importe de 5% (cinco por cento) do valor do arremate no prazo de até 05 (cinco) dias após o término do leilão.

Poderá o Leiloeiro ou a Mega Leilões emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39 do Decreto 21.981/32.
Considera-se ainda, tal conduta totalmente desrespeitosa com os(as) demais concorrentes ou licitantes do leilão. Impossibilitando assim, a continuidade e a participação dos mesmos, na finalização da segunda praça.

Por conseguinte, o cadastro do(a) arrematante inadimplente será banido do sistema, bem como, não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no portal da MEGALEILÕES.
Caso sejam identificados usuários vinculados a este cadastro banido, os mesmos serão igualmente bloqueados.

VALE ESCLARECER AINDA, QUE FRAUDAR LEILÃO É CRIME, CONFORME PRECEITUADO NO ARTIGO 358 DO CÓDIGO PENAL.
Por fim, a MEGALEILÕES, a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a) interessado(a).

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itapecerica da Serra/SP

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itapecerica da Serra/SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DOS BENS IMÓVEIS - Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

DOS BENS MÓVEIS - Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do bem móvel a ser apregoado.

O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.

O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.

DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o bem a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante, cabendo ao responsável pela guarda autorizar o ingresso dos interessados.

DA PRAÇA - A Alienação será realizada por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, a Alienação terá início no dia 04/10/2024 às 15:00 h e se encerrará dia 04/11/2024 às 15:00 h, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizada.

DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DOS LANCES - Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados online, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DO LANCE/PROPOSTA PARCELADO – Caso o arrematante opte pelo pagamento parcelamento, deverá efetuá-lo da seguinte forma: 25% na entrada após o encerramento da alienação, bem como a comissão do leiloeiro à vista, e o remanescente em 30 dias após o pagamento da referida entrada, em 30 (trinta) parcelas mensais e consecutivas atualizadas pela tabela do TJSP.


DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS: Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do Art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como os débitos de condomínio (propter rem) que também serão subrogados no preço da arrematação, conforme Artigo nº 908, § 1°, CPC. Por fim, eventual hipoteca poderá ser baixada conforme termos do artigo 1.499, do Código Civil, uma vez tendo o referido credor sido intimado.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor de até 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Conforme determinado pelo juízo responsável e estabelecido no edital do leilão.

A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões.

DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.

RELAÇÃO DO BEM

A ÁREA DE 155.315,32M2 DESTACADA DA ÁREA MAIOR DE 190.188,77M2 DO IMÓVEL DA MATRICULA Nº 206.526 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Uma Gleba de Terras com Benfeitorias, destacada da 1ª Gleba do terreno denominado Itaberaba, no Bairro Jaraguá, situada no quilometro 22 da Rodovia Anhanguera, no Distrito de Perus, que assim se descreve: “Partindo do ponto “A” coordenadas N= 260.058,047 e E 143.892,188, situado na perpendicular ao Eixo da Pista interna do Rodoanel Metropolitano de São Paulo na distância de 279,91m da estaca 5065+5,43 do referido eixo para o lado esquerdo, segue com azimute 321º18’54” confrontando com a propriedade do espólio de Alberto Jackson Byington Júnior na distância de 78,10m até atingir o ponto “B” de coordenadas N=260.119,011 e E 143.843,373 deflete à esquerda com ângulo interno de 184º55’31” segue com azimute 316º23'23” com o mesmo confrontante na distância de 36,15m até o ponto “C” de coordenadas N 260.145,188 e E= 143.818,436 deflete à direita com ângulo interno de 102º53’13” segue com azimute 33º30’10” confrontando com a propriedade do espólio de Fernando Vaqueiro Ferreira na distância de 455,24m até atingir o ponto “D” de coordenadas N 260.524,791 e E= 144.069,715 segue com o mesmo azimute confrontando com a propriedade de Benedita da Silveira Brito e outros na distância de 20,74 m até atingir o ponto “E” de coordenadas N= 260.542,085 e E= 144.081,163 segue com mesmo azimute confrontando com a propriedade de Paulo Miranda e outros na distância de 205,71m até o ponto “F” de coordenadas N= 260.713,619 e E= 144.194,709 segue com o mesmo azimute confrontando com a propriedade de Benedita Silveira Brito e outros na distância de 20,74 m até atingir o ponto “G” de coordenadas N= 260.730,913 e E= 144.206,157 segue com o mesmo azimute confrontando com a propriedade do espólio de Fernando Vaqueiro Ferreira na distância de 200,00m até atingir o ponto “H”, de coordenadas N= 260.897,685 e E= 144.316,552 deflete a direita e segue pela faixa de domínio da Via Anhanguera na distância de 345,47m até atingir o ponto “I” de coordenadas N= 260.571,547 e E= 144.420.817 deflete à direita e segue com azimute de 215º34’31” confrontando com a propriedade do espólio de Alberto Jackson Byington Júnior na distância de 494,37m até atingir o ponto “J” de coordenadas N= 260.169,454 e E= 144.133,210, deflete à direita com ângulo interno de 150º22’58” e segue com azimute 245º11’32” confrontando com a mesma propriedade na distância de 265,52m até culminar com o ponto “A” formando um ângulo interno de 103º52’38” referencial de partida da presente descrição, perfazendo uma área de 190.188,77m2. Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 0002823-29.2011.5.02.0341, em trâmite da Vara do Trabalho da Comarca de Itaquaquecetuba/SP – TRT 2ª Região, requerida por LAERCIO DE JESUS FRANCO contra DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Fiscal, Processo nº 0002156-96.1989.8.26.0114, em trâmite na 1ª Vara da Fazenda Pública de Campinas/SP, requerida por ELIZABETH TRABULSI GABRIEL contra DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, referente a estes autos, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0001279-32.2019.8.26.0268, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro de Itapecerica da Serra/SP, requerida por AMA LOCAÇÃO E PARTICIPAÇÕES LTDA contra DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0001759-78.2016.8.26.0053, em trâmite na 8ª Vara da Fazenda Pública do Foro Central da Capital/SP, requerida por CONSTRUTORA LIX DA CUNHA S/A e outro contra DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A, consta que o imóvel objeto desta matrícula está sujeito a Execução, Penhora, Arresto ou Indisponibilidade. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0025376-44.2017.8.26.0114, em trâmite na 10ª Vara Cível do Foro Central de Campinas/SP, foi decretada a Indisponibilidade dos bens de DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 100087002-2018.5.02.0039, em trâmite na 39ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, foi decretada a Indisponibilidade dos bens de DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 100160803-2014.5.02.0468, em trâmite na 8ª Vara do Trabalho de São Bernardo do Campo/SP, foi decretada a Indisponibilidade dos bens de DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10016132120175020015, foi decretada a Indisponibilidade dos bens de DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10013482120195020024 em tramite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial – GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a Indisponibilidade dos bens de DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10005866720205020089 em tramite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial – GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a Indisponibilidade dos bens de DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10005343620195020015, em tramite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial – GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a Indisponibilidade dos bens de DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10005568020175020301, em tramite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial – GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a Indisponibilidade dos bens de DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10004561920195020055, em tramite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial – GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a Indisponibilidade dos bens de DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10006559220225050004, em tramite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial – GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a Indisponibilidade dos bens de DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10000016720215020319, em tramite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial – GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a Indisponibilidade dos bens de DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10010293820205020050, em tramite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial – GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a Indisponibilidade dos bens de DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A. Consta Penhora no Rosto nos Autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0000791-43.2020.8.26.0268, em tramite na 2ª Vara Cível de Itapecerica da Serra/SP; Processo nº 0055564-57.2020.8.26.0100, em tramite na 27ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP; Processo nº 1007589-59.2017.8.26.0348, em tramite na 06ª Vara da Fazenda Pública do Foro Central da Capital/SP; e Processo nº 1066240-81.2019.8.26.0100, em tramite na 28ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. Processo n° 0025376-44.2017.8.26.0114, em tramite na 10ª Vara Cível de Campinas (com aditamento a fls. 786/787); Processo n° 0013284-04.2009.8.26.0053, em tramite na 2ª Vara da fazenda Publica do Foro Central da Capital/SP, Processo n° 0004104-71.2018.8.26.0562, em tramite na 1ª Vara da Fazenda Publica de Santos/SP; Processo nº 1001608-03.2014.5.02.0468, em trâmite na 8ª Vara do Trabalho do Foro de São Bernardo do Campo/SP; e Processo n° 0000080-50.2012.5.02.0005 em tramite na 5ª Vara do Trabalho de São Paulo.

INCRA 638.358.008.257-0 em área maior.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 13.876.436,40 (treze milhões, oitocentos e setenta e seis mil, quatrocentos e trinta e seis reais e quarenta centavos) para março de 2021, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

OBSERVAÇÃO: Conforme Agravo nº 2198044-33.2020.8.26.0000, por Decisão do E.T.J.S.P. a penhora de fl. 493 foi reduzida sobre a parte disponível do imóvel, ou seja: 155.315,32 m2. Consta as fls.1315-1330 dos autos que DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIÁRIO S/A (extinta) foi sucedida pela FAZENDA PÚBLICA DO ESTADO DE SÃO PAULO.