Fazenda Boa Vista 48 ha - Sacramento - MG

Pelo presente e na melhor forma admitida em direito, vem formal e respeitosamente informar o que segue:
DA IMPOSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO PELO(A) ARREMATANTE.

Considerando os leilões ofertados em nosso site, consta expressamente no edital as Condições de Venda e Pagamento quanto o prazo de pagamento do arremate, que varia dependendo do leilão.

Cumpre informar que o não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro, configurará desistência por parte do(a) arrematante, ficando este(a) obrigado(a) a pagar multa equivalente ao valor da comissão devida ao Leiloeiro de 5% (cinco por cento), mais despesas no importe de 5% (cinco por cento) do valor do arremate no prazo de até 05 (cinco) dias após o término do leilão.

Poderá o Leiloeiro ou a Mega Leilões emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39 do Decreto 21.981/32.
Considera-se ainda, tal conduta totalmente desrespeitosa com os(as) demais concorrentes ou licitantes do leilão. Impossibilitando assim, a continuidade e a participação dos mesmos, na finalização da segunda praça.

Por conseguinte, o cadastro do(a) arrematante inadimplente será banido do sistema, bem como, não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no portal da MEGALEILÕES.
Caso sejam identificados usuários vinculados a este cadastro banido, os mesmos serão igualmente bloqueados.

VALE ESCLARECER AINDA, QUE FRAUDAR LEILÃO É CRIME, CONFORME PRECEITUADO NO ARTIGO 358 DO CÓDIGO PENAL.
Por fim, a MEGALEILÕES, a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a) interessado(a).

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

15ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 15ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DOS BENS IMÓVEIS - Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

DOS BENS MÓVEIS - Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do bem móvel a ser apregoado.

O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.

O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.

DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o bem a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante, cabendo ao responsável pela guarda autorizar o ingresso dos interessados.

DA PRAÇA - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, o 1º Leilão terá início no dia 06/04/2022 às 15:30h e se encerrará dia 11/04/2022 15:30h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 11/04/2022 às 15:31h e se encerrará no dia 02/05/2022 às 15:30h, onde serão aceitos lances com no mínimo 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação.
DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DOS LANCES - Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados online, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS - Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como por qualquer ônus relativo à baixa da hipoteca, nos termos do artigo 1.499, do Código Civil.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor de até 6% (seis por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Conforme determinado pelo juízo responsável e estabelecido no edital do leilão. Cumpre informar que o valor da avaliação dos bens serão atualizado no sítio eletrônico deste Leiloeiro e que o percentual da comissão do leiloeiro será de 3% (três por cento), caso a arrematação não atingir o valor da avaliação.

A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões.

DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.

RELAÇÃO DO BEM

RELAÇÃO DOS BENS: LOTE Nº 01: IMÓVEL INSCRITO NA MATRÍCULA Nº 2.584 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SACRAMENTO/MG: (Conf. Av. 03) IMOVEL situado dentro de perímetro urbano desta cidade de Sacramento, Estado de Minas Gerais, localizado no Bairro Joao XXIII, ao lado par da RUA PADRE VITOR COELHO e distante 19,82m (dezenove metros e oitenta e dois centímetros), da esquina com a Rua Julio Peral Garcia, ficou constatado ter a AREA CERTA E EXATA de 18.050.00m2 (dezoito mil e cinquenta metros quadrados), cujo terreno é de forma irregular, dentro das seguintes divisas, confrontações e linhas perimétricas: A FRENTE: medindo 248,20 m (duzentos e quarenta oito metros e vinte centímetros) confrontando com faixa da citada Rua Padre Vitor Coelho. A LATERAL DIREITA: de quem de frente olha para o imóvel, medindo 51,95m (cinquenta e um metros e noventa cinco centímetros), confrontando com o imóvel pertencente a Aparecida Maria de Oliveira. A LATERAL ESQUERDA: de quem de frente olha para o imóvel, segue em direção aos fundos do imóvel, com ângulo interno cuja abertura mede 71°05'51" (setenta Um graus cinco minutos cinquenta um segundos), em uma extensão de 60,69 (sessenta metros e sessenta e nove centímetros), sendo: 59,13m (cinquenta e nove metros e treze centímetros), confrontando com o imóvel pertencente a Carlos Alberto Cerchi Álvaro Reis: 01,56m (um metro e cinquenta seis centímetros), confrontando com o imóvel pertencente a Edimo Ferreira Borges e Luiz Antonio Borges; daí, tornando um angulo interna Cuja abertura mede 175°40'12" (cento setenta e cinco graus, quarenta minutos e doze segundos), defletindo a direita segue numa extensão de 21,52m(vinte e um metros e cinquenta dois centímetros);dai, formando um outro angulo interno Cuja abertura mede 159°42'27" (cento e cinquenta e nove graus, quarenta e dois minutos vinte sete segundos),defletindo direita segue numa extensão de 46,00m (quarenta e seis metros), atingindo fundos do imóvel, confrontando estas duas extensões com imóvel pertencente a Edimo Ferreira Borges e Luiz Antônio Borges. E, finalmente AOS FUNDOS: segue da lateral esquerda em direção a lateral direita com angulo interno suja abertura mede 113°37' 31" (cento e treze graus trinta e sete minutos e trinta e um segundos), em uma extensão de 181.10m (cento e oitenta e um metros e dez centímetros), sendo: 7,28m (sete metros e vinte e oito centímetros) confrontando com o imóvel pertencente a Edimo Ferreira Borges' e Luiz Antonio Borges e 173,82m (cento e setenta e três metros e oitenta e dois centímetros), confrontando com o imóvel pertencente a Sak's Comercio e Confecções Ltda. Consta na Av.01 desta matrícula que o imóvel está situado à Rua Victor Coelho de Almeida nº 770. Consta na Av.06 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA CRÉDITO PRIVADO HUNGRIA. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula. Valor da Avaliação deste lote: R$ 2.000.000,00 (Dois milhões de reais) para Setembro de 2016, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 02: IMÓVEL INSCRITO NA MATRÍCULA Nº 3.468 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SACRAMENTO/MG: situado no distrito desta cidade, FAZENDA BOA VISTA, com as áreas de 48.40.00ha (quarenta e oito hectares e quarenta ares) ou 10 (dez) alqueires de cerrado e 12.10.00ha (doze hectares e dez ares) ou 02 (dois) alqueires e meio de campo, fechado, demarcada e dentro do seguinte perímetro: INICIA-SE na cerca de arame da rodovia Franca Araxá, exatamente na margem direita, do córrego da Rifaininha, divisa e confrontação de Gasparino Januário da Costa; segue daí, por essa cerca da rodovia, no sentido Araxá- Franca, na distância de 970 metros, até encontrar o trevo de Sacramento; continua por essa cerca no sentido de Sacramento, distância de 860 metros, até encontrar com a cerca da divisa dos Vendedores; segue daí, pela direita, dividindo com os Vendedores, rumo magnético de 729 SE, distância de 54 metros, ao marco do canto; dai pela esquerda, segue com 51° NE, na distância de 1.000 metros, até encontrar acerca da divisa do confrontante; João Batista; segue pela direita, por essa cerca e confrontação, na distância de 235 metros, até encontrar a margem direita do córrego da Rifaininha; segue, pelo córrego da Rifaiņinha (margem direita), dividindo com João Batista e Gasparino Januário da Costa, até encontrar o ponto de princípio e fim dessas divisas. IMOVEL cadastrado no INCRA Sob 09 423.092. 000.779. Consta na Av.08 e 09 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a FUNDO DE INVESTIMENT RENDA FIXA CRÉDITO PRIVADO HUNGRIA. Consta na Av.10 desta matrícula penhor agrícola em favor de COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DE SACRAMENTO LTDA, SICOOB. Consta na Av.11 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula. Valor da Avaliação deste lote: R$ 1.300.000,00 (Um milhão e trezentos mil reais) para Setembro de 2016, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. Consta ás fls. 693 embargos de terceiros nº 1010054-04.2020, tendo como embargantes JOSÉ RENATO, ANA CAROLINA E VICTOR, com pendência de apreciação de recursos. Também, consta embargos de terceiro sendo embargantes Ivan e Sônia, processo nº 1093887-17.2020, com pendência de apreciação de recursos. Conf. fls. 728/762 que os imóveis não são integrantes de condomínio; bem como que não há débitos tributários pendentes, com exceção do imóvel de matrícula 9.188 tendo em vista que não foi possível a obtenção de documentos de informação e atualização cadastral. Cumpre informar que o valor da avaliação dos bens serão atualizado no sítio eletrônico deste Leiloeiro e que o percentual da comissão do leiloeiro será de 3% (três por cento), caso a arrematação não atingir o valor da avaliação.