Área de Terras 27 alq. - Tapiraí - SP

Pelo presente e na melhor forma admitida em direito, vem formal e respeitosamente informar o que segue:
DA IMPOSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO PELO(A) ARREMATANTE.

Considerando os leilões ofertados em nosso site, consta expressamente no edital as Condições de Venda e Pagamento quanto o prazo de pagamento do arremate, que varia dependendo do leilão.

Cumpre informar que o não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro, configurará desistência por parte do(a) arrematante, ficando este(a) obrigado(a) a pagar multa equivalente ao valor da comissão devida ao Leiloeiro de 5% (cinco por cento), mais despesas no importe de 5% (cinco por cento) do valor do arremate no prazo de até 05 (cinco) dias após o término do leilão.

Poderá o Leiloeiro ou a Mega Leilões emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39 do Decreto 21.981/32.
Considera-se ainda, tal conduta totalmente desrespeitosa com os(as) demais concorrentes ou licitantes do leilão. Impossibilitando assim, a continuidade e a participação dos mesmos, na finalização da segunda praça.

Por conseguinte, o cadastro do(a) arrematante inadimplente será banido do sistema, bem como, não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no portal da MEGALEILÕES.
Caso sejam identificados usuários vinculados a este cadastro banido, os mesmos serão igualmente bloqueados.

VALE ESCLARECER AINDA, QUE FRAUDAR LEILÃO É CRIME, CONFORME PRECEITUADO NO ARTIGO 358 DO CÓDIGO PENAL.
Por fim, a MEGALEILÕES, a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a) interessado(a).

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

16ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 16ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DO IMÓVEL - O imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus da parte interessada verificar suas condições antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.

DA VISITAÇÃO - Os interessados em vistoriar o bem deverão enviar solicitação por escrito ao e-mail visitacao@megaleiloes.com.br. Cumpre esclarecer que cabe ao responsável pela guarda do bem autorizar o ingresso dos interessados, sendo que a visitação nem sempre será possível, pois alguns bens estão em posse do executado. Independente da realização da visita, a arrematação será por conta e risco do interessado.

DA PRAÇA - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, o 1º Leilão terá início no dia 18/12/2023 às 14:00 h e se encerrará dia 23/01/2024 às 14:00 h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 23/01/2024 às 14:01 h e se encerrará no dia 15/02/2024 às 14:00 h, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação.

DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DO VALOR MÍNIMO DE VENDA DO BEM – No 2º Leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação judicial, que será atualizada até a data da alienação judicial.

DOS LANCES - Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS: Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do Art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como os débitos de condomínio (propter rem) que também serão subrogados no preço da arrematação, conforme Artigo nº 908, § 1°, CPC. Por fim, eventual hipoteca poderá ser baixada conforme termos do artigo 1.499, do Código Civil, uma vez tendo o referido credor sido intimado.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida ao Leiloeiro não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro deverá ser realizado em até 24h (vinte e quatro horas) a contar do encerramento do leilão, através de guia de depósito, que ficara disponível no sito do leiloeiro ou será enviada por e-mail.

DO LANCE PARCELADO – Caso o arrematante opte pelo pagamento parcelamento, deverá efetuá-lo da seguinte forma: 25% na entrada após o encerramento do leilão e o remanescente em 30 dias após o pagamento da referida entrada, em 12 parcelas mensais e consecutivas atualizadas pela tabela do TJSP.

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.

RELAÇÃO DO BEM

MATRÍCULA Nº 6.144 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PIEDADE/SP - IMÓVEL: Uma área de terras com 27,5 alqueires, ou seja, 66,55,00 hectares, do quinhão nº 8 da divisão judicial do imóvel denominado “Juquiá Mirim", bairro do mesmo nome, também conhecido por Paiol Velho, município de Tapiraí, desta comarca de Piedade, cuja área de 27 e 1/2 alqueires (66,55,00ha) está compreendida dentro das seguintes divisas e confrontações: "INICIA na barranca do Rio Juquiazinho, em frente à barra de um Ribeirão; daí segue o rumo verdadeiro de 00º20’SW, numa distância de 1.730,00 metros, dividindo com Romeu Godinho sucessor de Marina de Souza Sales; deflete à esquerda e segue o rumo verdadeiro de 71°30’SE, numa distância de 410,00 metros, dividindo com Indústria de Madeira Cerello Ltda., sucessora de Francisco Barbosa de Assis Loureiro; deflete à esquerda e segue o rumo verdadeiro de 00°20'NE, ņuma distância de 1.675,00 metros, dividindo com Renato Godinho, até o Rio Juquiazinho; deflete à esquerda e segue Rio Acima, pela sua margem direita, até o ponto inicial, em frente à barra de um Ribeirão. Consta na Av.02 desta matrícula Termo de Responsabilidade de Preserva de Preservação de Floresta, sobre a área de 13,31 hectares, sendo 20% da área total do imóvel, com a seguinte descrição: "Inicia no marco localizado à margem do Rio Juquiazinho e segue o rumo de 00°20'SW Verd., numa distância de 640,00 metros, dividindo com a Gleba nº 8 de Renato Godinho, até outro marco. Deflete à direita fazendo ângulo de 90° e segue numa distância de 200,00 metros, dividindo com o restante do imóvel de Roberto Godinho, até outro marco. Deflete à direita e segue o rumo de 00°20'NE Verd, numa distância de 735,00 metros, dividindo com o restante do imóvel de Roberto Godinho, localizado na margem do Rio Juquiazinho. Deflete à direita e segue pela margem direita do referido rio, água abaixo, numa distância de 240,00 metros, dividindo pelo rio com João Carreira Lagoeiro e Manoel Ferreira Lagoeiro Filho, sucessores da Cooperativa Agrícola de Cotia, proprietários da Gleba nº 5, até o marco inicial, fechando o perímetro. Consta na Av.10 desta matrícula a distribuição do Processo nº 1123388 50.2019.8.26.0100, em trâmite na 11ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por MAVIC AGROPECUARIA LTDA contra AGROCEN AGRO FLORESTAL CENTRO SUL S.A. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10002651220205020031, em trâmite no Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0030270-03.2020.8.26.0100, em trâmite na 11ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por MAVIC AGROPECUARIA LTDA contra AGROCEN AGRO FLORESTAL CENTRO SUL S.A, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1085672-86.2019.8.26.0100, em trâmite na 33ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por BANCO SAFRA S.A contra AGROCEN AGRO FLORESTAL CENTRO SUL S.A, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10009181920195020073, em trâmite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 00209888.38.2020.8.26.0100, em trâmite na 18ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por BANCO SAFRA S.A contra AGROCEN AGRO FLORESTAL CENTRO SUL S.A, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10007357520205020085, em trâmite no Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0035190-20.2020.8.26.0100, em trâmite na 29ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por SIMONE APARECIDA GASTALDELLO e outros contra ADRIANA SANTOS BARROS e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.17 e 19 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10007311820205020027, em trâmite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10007709120205020034, em trâmite no Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens. INCRA nº 637.084.004.235. Consta as fls.541 dos autos que a área é localizada na APA – Área de Proteção Ambiental. O local possui características de uso predominantemente rural, área de Interesse Ambiental. Consta penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos nos autos do Processo nº 1000735-75.2020.5.02.0085, em tramite na 85ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP; e Processo nº 1000731-18.2020.5.02.0027, em tramite na 27ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 366.025,00 (trezentos e sessenta e seis mil e vinte e cinco reais) para agosto de 2021, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. Débito desta ação as fls.571 no valor de R$ 680.553,97 (março/2022).